Bất động sản là tài sản rất có giá trị. Vì vậy, trước khi giao dịch mua bán nhà, các bên thường ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà. Tùy theo sản phẩm bất động sản có nhiều loại hợp đồng đặt cọc như: hợp đồng đặt cọc mua bán đất, mua bán nhà dự án, hợp đồng mua bán biệt thự, hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ,… Đây là bước quan trọng nhằm tránh những tổn thất, rủi ro không đáng có cho cả hai bên. Dưới dây Học viện đào tạo pháp chế ICA sẽ cung cấp cho bạn đọc những kiến thức cơ bản về hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư.

Tải xuống hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư

Tại sao khi mua bán căn hộ chung cư phải lập Hợp đồng đặt cọc?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, tiền đặt cọc được định nghĩa là việc người gửi tiền giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác. (gọi chung là tài sản ký quỹ) để bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Hơn nữa, khoản 2 Điều này cũng quy định rõ nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản ký gửi sẽ được trả lại cho người gửi tiền hoặc được khấu trừ vào việc thực hiện nghĩa vụ của người gửi tiền. Trong trường hợp không thực hiện hợp đồng hoặc giao dịch, mức phạt đặt cọc sẽ được áp dụng như sau:

• Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng hoặc thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên đặt cọc;
• Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải trả lại cho bên đặt cọc số hàng đã đặt cọc và số tiền tương đương với giá trị hàng hóa đã đặt cọc (trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác).

Như vậy, việc đặt cọc cũng như việc xác lập hợp đồng đặt cọc khi mua bán căn hộ phải bảo đảm và làm cơ sở để các bên thực hiện giao dịch mua bán căn hộ. Nếu một trong các bên không giao kết hợp đồng mua bán hoặc từ chối thực hiện giao dịch mua bán thì sẽ bị phạt vi phạm hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 nêu trên.

Hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

Một hợp đồng mua bán căn hộ tiêu chuẩn cần có bản mô tả chi tiết về số tiền đặt cọc. Với tài sản bất động sản cần phải tuân thủ quy định của Luật Tiền gửi. Đặc biệt, khi lập hợp đồng đặt cọc mua nhà phải tham khảo các điều từ 31 đến 34 Nghị định 163/2006/ND-CP.

Trong hợp đồng phải đảm bảo được ký kết và thực hiện đúng quy định. Nội dung quan trọng của khi soạn thảo, rà soát hợp đồng đặt cọc mua căn hộ:

• Quốc hiệu và tiêu ngữ
• Tên hợp đồng loại hợp đồng
• Thông tin về chủ thể tham gia hợp đồng
• Các thông tin về nhà chung cư ghi trong hợp đồng đặt cọc bao gồm địa chỉ, tòa nhà, số tầng, diện tích, kết cấu nhà ở, tình trạng sử dụng trang thiết bị…
• Quyền và nghĩa vụ của các bên
• Khoản trả trước Khoản trả trước mà người mua trả cho người bán sau khi ký hợp đồng. Chúng tôi đặc biệt đồng ý về phí, thuế và tiền đặt cọc.
• Đã đến lúc hai bên phải hoàn thiện các văn bản pháp lý sau đây.
• Số tiền còn lại sẽ được hai bên trao đổi lần sau.
• Cam kết chung.

Khi lập mẫu đặt cọc mua căn hộ, bạn phải điền đầy đủ các thông tin như:

Thông tin người gửi tiền và người nhận tiền gửi

Mô tả chi tiết tài sản ký gửi (tiền hoặc kim loại quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác). Riêng đối với bất động sản cần tuân thủ quy định của Luật Tiền gửi.

Thông tin về đất đai và tài sản gắn liền với đất. Ví dụ: … bảo đảm cho việc ký kết và thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà đối với đất, nhà tại địa chỉ abc theo giấy chứng nhận số 123

Thời điểm giao dịch và thông tin cụ thể về ngôi nhà cũng như tài sản bạn định thế chấp phải được nêu rõ ràng và các khoản phí, thuế và tiền đặt cọc phải được thỏa thuận rõ ràng.

Ghi rõ số tiền gửi và là tiền Việt Nam hay ngoại tệ. Khi đối tượng của hợp đồng đặt cọc mua nhà là tiền thì phải có sự phân biệt rõ ràng giữa khoản trả trước và khoản trả trước.

Lưu ý trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

Vì vậy, trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ, mọi người cần lưu ý những điểm sau:

• Tìm hiểu, xác minh rõ ràng thông tin về tư cách pháp lý của người thụ hưởng tiền đặt cọc trong mối quan hệ với nhà đầu tư.
• Tìm hiểu kỹ các thông tin chính thức về dự án, căn hộ từ kênh chủ đầu tư chính thức cũng như hồ sơ pháp lý theo từng giai đoạn.
• Đừng vội đặt cọc khi nghe thông tin một chiều từ các trung gian giao dịch.
• Kèm theo dự thảo hợp đồng mua bán và hợp đồng đặt cọc mua căn hộ của chủ đầu tư.

Câu hỏi thường gặp: