Sơ đồ bài viết
Hợp đồng thuê bất động sản là một bộ phận của các loại hợp đồng hiện hành được Bộ luật Dân sự quy định. Bên thuê và bên cho thuê phải đảm bảo thực hiện pháp luật và được pháp luật bảo vệ quyền và lợi ích của cả hai bên. Để hiểu rõ hơn về loại hợp đồng này, bài viết sẽ cùng tìm hiểu về một hợp đồng thuê tài sản cụ thể là hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất mà Học viện đào tạo pháp chế ICA cung cấp dưới đây nhé!
Tải xuống mẫu hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất
Hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất là gì?
Điều 472 BLDS 2015: “Hợp đồng thuê bất động sản là hợp đồng giữa các bên, theo đó bên cho thuê cho phép bên thuê sử dụng bất động sản trong một thời hạn nhất định và bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê”
Theo Điều 105 BLDS 2015, tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Tài sản bao gồm bất động sản và tài sản cá nhân. Bất động sản và tài sản cá nhân có thể là tài sản hiện tại hoặc tương lai.
Hợp đồng thuê đất là hợp đồng giữa bên thuê và bên cho thuê, trong đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn đã thỏa thuận và bên thuê phải trả tiền cho bên cho thuê.
Đặc điểm của hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất là gì?
Hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất là hợp đồng có tính chất cân nhắc, mục đích của bên thuê là sử dụng tài sản gắn liền với đất của chủ nhà trong một thời hạn. Chủ nhà muốn nhận một số tiền nhất định để người khác sử dụng tài sản của họ. Khi hợp đồng thuê được ký kết, chủ nhà chuyển quyền sử dụng tài sản cho người thuê, và người thuê chuyển tiền cho chủ nhà, do đó hai bên chuyển lợi nhuận cho nhau.
Hợp đồng thuê bất động sản là một hợp đồng hai bên, trong đó bên thuê tài sản gắn liền với tài sản có nghĩa vụ trả lại tài sản đã thuê và số tiền thuê đã thỏa thuận. Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giao lại tài sản gắn liền với tài sản để sử dụng. Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê sử dụng hàng hóa cho thuê đúng mục đích, mục đích, thời gian, phương pháp và yêu cầu trả lại hàng hóa, tiền thuê.
Đối tượng của hợp đồng thuê bất động sản: Trong hợp đồng thuê bất động sản, bên cho thuê chuyển giao quyền sử dụng tài sản cho bên thuê trong một thời hạn xác định. Sau khi hết thời gian thuê, bên thuê phải trả lại tài sản cho thuê. Vì vậy, chính những hàng hóa cố định, không tiêu hao được mới là đối tượng cho thuê tài sản gắn liền với tài sản.
Mục đích của hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất là gì?
Hợp đồng thuê đất quy định quyền và nghĩa vụ giữa bên thuê và bên thuê.
Hợp đồng thuê đất là cơ sở pháp lý xác định việc các bên thỏa thuận về phương thức giải quyết tranh chấp giữa các bên khi có tranh chấp.
Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất
Người thuê và chủ nhà ghi đầy đủ thông tin về nhau, bao gồm họ tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân.
Điều 1: Nhà cho thuê là tài sản của Bên A, có ghi rõ tài sản cho thuê (số lô, số tờ bản đồ, diện tích), loại hình sử dụng, mục đích sử dụng, thời gian sử dụng. Nguồn gốc sử dụng, mục đích sử dụng.
Điều 2: Thời gian thuê do hai bên thoả thuận.
Điều 3: Trước khi giao kết hợp đồng phải ghi rõ mục đích thuê mà hai bên đã thống nhất.
Điều 4: Hai bên thỏa thuận giá thuê và phương thức thanh toán tài sản.
Câu hỏi thường gặp
Thời hạn cho thuê lại quyền sử dụng đất là 3 ngày.
Thời hạn quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này được tính kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Các ngày lễ và ngày lễ theo yêu cầu của pháp luật được loại trừ. không tính thời gian nhận hồ sơ từ chính quyền đô thị và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Thời gian này không bao gồm thời gian rà soát, xử lý các trường hợp sử dụng đất trái phép, thời gian lấy ý kiến giám định.
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì cơ quan thụ lý, xử lý hồ sơ thông báo cho người nộp hồ sơ trong thời hạn 03 ngày làm việc và hướng dẫn người nộp hồ sơ sửa đổi, hoàn thiện hồ sơ theo quy định. đúng rồi.
Tại khu vực miền núi, hải đảo, vùng đồng bằng, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện đối với các loại hình áp dụng có hạn. Thủ tục tố tụng quy định tại Điều này sẽ được kéo dài thêm mười ngày, trừ thủ tục trọng tài tranh chấp đất đai.
Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng trong trường hợp không đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về bất động sản.
Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng trong trường hợp đáp ứng từ hai điều kiện trở lên theo quy định về giao dịch bất động sản.
Theo quy định tại Điều 6 Khoản 1 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, mức phạt trên là đối với cá nhân. Đối với cùng một hành vi phạm tội, mức phạt tiền đối với tổ chức gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.
Biện pháp khắc phục:
Buộc thực hiện các yêu cầu quy định của pháp luật về bất động sản;
Buộc chấm dứt hợp đồng thuê đất nếu không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về bất động sản;
Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi
