Dễ quy hoạch, giá thấp, an ninh đảm bảo khiến chung cư trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều người khi mua bán nhà đất. Việc mua bán nhà chung cư diễn ra phổ biến. Thông thường, chủ đầu tư soạn thảo văn bản mua bán hoặc hợp đồng mua bán và gửi cho người mua. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, những hợp đồng thực tế này có thể không bắt buộc, điều này đặt ra một vấn đề lớn cho người mua. Mời bạn đọc tham khảo mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư mà Học viện đào tạo pháp chế ICA cung cấp dưới đây nhé!

Tải xuống mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư

Lưu ý trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư

Để tránh rủi ro khi mua nhà, các thông tin sau cần được lưu ý khi giao kết hợp đồng mua bán nhà:

• Thông tin từ bên bán: Quý khách phải xác nhận người đại diện ký kết hợp đồng mua bán này là đại diện theo pháp luật của mình hay được chính chủ đầu tư ủy quyền. Trong trường hợp gian lận hoặc giả mạo, hợp đồng vô hiệu và không có giá trị pháp lý.
• Bên mua: Thông tin cá nhân là thông tin cần thiết để làm Sổ hồng và các giấy tờ liên quan sau này, đồng thời là cơ sở pháp lý để bảo vệ, các thông tin này phải được kiểm tra cẩn thận. Quyền lợi của người mua trong trường hợp có tranh chấp.

Mua bán chung cư, nhà ở cần chú ý những vấn đề gì?

Khi chủ đầu tư bán nhà thế chấp tại ngân hàng hoặc nhà chưa bảo lãnh ngân hàng

Đối với các dự án bất động sản, căn hộ, bạn nên tìm hiểu xem ngân hàng có tham gia bảo lãnh dự án hay không, dự án có được ngân hàng thế chấp hay không. Điều này là do các hợp đồng không có quyền kinh doanh trong trường hợp có tranh chấp sẽ bị tòa án tuyên bố vô hiệu. Nguyên nhân chính khiến chủ đầu tư chậm bàn giao giấy chứng nhận cho cư dân là do chủ đầu tư đã cam kết dự án với ngân hàng. Nhiều trường hợp chủ đầu tư hứa với ngân hàng về dự án, chỉ để sử dụng tiền sai mục đích.
Để giải quyết vấn đề này, người mua nên hoàn thành các tác vụ sau:

Trước hết, người mua nên kiểm tra xem dự án, căn hộ… có bị thế chấp hay ngân hàng có tham gia bảo lãnh cho dự án này hay không. Để xác minh thông tin này, người mua có thể truy cập trang web của Bộ Xây dựng. Hiện UBND tỉnh, Ngân hàng và Bộ Xây dựng đang tìm hiểu các vấn đề pháp lý của dự án.

Thứ hai, khi ngân hàng ký hợp đồng mua bán dự án thế chấp, khách hàng phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp chứng từ chứng minh đã thanh toán đủ số tiền mua căn hộ dự kiến. Đồng thời, cũng cần đảm bảo dự án có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện và bảo lãnh tài chính cho việc bán nhà hình thành trong tương lai. Khi điều này được thực hiện, khách hàng có thể yên tâm ký hợp đồng.

Nhà đã mua và có đầy đủ giấy tờ, nhưng không thể bán lại

Có trường hợp bạn đã mua nhà ở công vụ và trả tiền mua theo từng đợt nhưng không có khả năng chi trả và muốn bán căn hộ. Tuy nhiên, chương trình nhà ở công cộng không thể được bán lại cho đến năm năm sau ngày kết thúc giao dịch.

Để giải quyết vấn đề này, khách hàng cần tìm hiểu pháp luật về nhà ở xã hội. Nếu bạn đang mua theo gói hỗ trợ vay của chính phủ, hãy tìm hiểu những điều khoản nào được hỗ trợ, số tiền bạn có thể hỗ trợ, lãi suất cho vay, khi nào bán nhà và những việc cần làm với việc đó.

Trường hợp khách hàng đã hoàn tất việc mua nhà ở và thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền mua nhà nhưng chưa nhận đủ các giấy tờ liên quan đến nhà ở;

Trường hợp khách hàng đã mua nhà và đang ở, đã thanh toán tiền nhưng chưa bàn giao giấy tờ nhà đất.

Để giải quyết vấn đề này, khách hàng nên tìm hiểu các điều khoản pháp lý liên quan đến việc mua dự án qua các phương tiện truyền thông hoặc liên hệ đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý để xác nhận trước khi ký hợp đồng, thỏa thuận mua bán. Vấn đề này cần được xử lý cẩn thận trong hợp đồng mua bán nhà.

Khi mua nhà, khách hàng cần lưu ý kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt là giá hợp đồng.

Do trong hợp đồng có nhiều điều khoản nên người mua nên đọc kỹ ngay từ đầu và số tiền trong hợp đồng có bao gồm tiền sử dụng đất, thuế và các loại phí mà người mua phải chịu để tránh tranh chấp sau này hay không.

Khách hàng phải xác định đúng người ký hợp đồng.

Khách hàng nên kiểm tra kỹ người bán có phải là đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hay không. Nếu không, bạn có giấy ủy quyền có giá trị pháp lý. Người ủy quyền có giá trị pháp lý không, nội dung giấy ủy quyền như thế nào, thời hạn của giấy ủy quyền có còn hiệu lực không, v.v. Quan tâm đến vấn đề này, dù tốt hay xấu đều sẽ dẫn đến tranh chấp do hợp đồng đã ký, vì khách hàng thường không trả tiền. Lợi nhuận trong tương lai sẽ bị ảnh hưởng nếu hợp đồng không có hiệu lực, đặc biệt nếu xảy ra tranh chấp.

Trường hợp bên bán dự án không phải là pháp nhân

Có trường hợp nhiều chủ đầu tư dự án BĐS đang làm việc với nhiều nhà đầu tư thứ cấp. Do đó, nếu bạn giả làm nhà đầu tư và thực chất chỉ là môi giới hay đại lý bất động sản, hãy cẩn thận khi mua nhà. đầu tư thứ cấp.

Đối với những trường như vậy, khách hàng nên xác định chủ sở hữu hợp pháp của dự án bằng cách hỏi về các quyết định giao đất. Khi quyết định giao bất động sản cho công ty nào thì công ty đó là chủ đầu tư.

Trên đây là mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư. Hy vọng những hướng dẫn và lưu ý mà chúng tôi nêu ra sẽ giúp bạn biết cách lập và rà soát hợp đồng một cách chính xác nhé!

Câu hỏi thường gặp