Nghiệm thu công trình đóng vai trò quan trọng như một “bức cầu” chắc chắn giữa quá trình xây dựng và sử dụng công trình. Nó đại diện cho sự kiểm soát và bảo đảm chất lượng trong tất cả các khía cạnh của dự án xây dựng. Qua quá trình nghiệm thu, các yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn chất lượng trở nên rõ ràng và không để lại chỗ nào cho sự đánh đồng hoặc thiếu sót. Chi tiết trình tự nghiệm thu công trình xây dựng năm 2023 như thế nào?

Nghiệm thu công trình là gì?

Nghiệm thu công trình là bước quan trọng trong quá trình xây dựng, đó là một quá trình đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng công trình trước khi nó chính thức đi vào sử dụng. Qua việc tiến hành nghiệm thu, chúng ta đặt ra các tiêu chuẩn và yêu cầu cụ thể về chất lượng, an toàn và tuân thủ quy định cho công trình. Các chuyên gia và kiểm toán viên sẽ thực hiện kiểm tra, đánh giá và xác nhận rằng công trình đã được thực hiện theo đúng các quy định và tiêu chuẩn đặt ra.

Công tác nghiệm thu không chỉ đảm bảo tính an toàn và chất lượng của công trình, mà còn giúp ngăn ngừa và khắc phục các lỗi hoặc thiếu sót trước khi công trình đi vào sử dụng. Nếu công trình đáp ứng được tất cả các yêu cầu và tiêu chuẩn trong quá trình nghiệm thu, nó sẽ được chấp nhận và chính thức đưa vào sử dụng. Điều này đồng nghĩa với việc đảm bảo rằng công trình có thể phục vụ mục đích của nó một cách hiệu quả và an toàn cho cộng đồng và môi trường.

Nguyên tắc nghiệm thu công trình

Theo nguyên tắc nghiệm thu công trình, mọi quá trình kiểm tra và đánh giá được tiến hành một cách cẩn thận và minh bạch. Nếu xảy ra bất kỳ vấn đề nào trong quá trình nghiệm thu, ví dụ như phát hiện một bộ phận của công trình không đạt yêu cầu về chất lượng, trách nhiệm nằm ở nhà thầu. Nhà thầu phải chịu trách nhiệm khắc phục và sửa chữa mọi vấn đề cũng như chịu tất cả các chi phí liên quan đến việc sửa lại công trình.

Tuy nhiên, nếu chủ nhà gây trở ngại cho quá trình nghiệm thu và dẫn đến việc nghiệm thu không thực hiện được, thì mọi trách nhiệm và chi phí tổn thất sẽ đổ về phía chủ nhà. Điều này đặt ra sự quan trọng của việc đảm bảo rằng quá trình nghiệm thu được tiến hành một cách đúng đắn và không bị cản trở.

Trong thực tế, hầu hết các chủ nhà không có đủ kiến thức chuyên môn để thực hiện quá trình nghiệm thu công trình, do đó, họ cần thuê những chuyên gia có kinh nghiệm trong việc kiểm tra và nghiệm thu chất lượng công trình. Điều này giúp đảm bảo rằng công trình đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu chất lượng, và mọi vấn đề có thể được phát hiện và giải quyết trước khi công trình đi vào sử dụng.

Để thực hiện nghiệm thu công trình, việc kiểm tra các vật liệu, thiết bị và cấu kiện là bước quan trọng. Người nghiệm thu cần tiếp cận hồ sơ liên quan đến các nguyên vật liệu và thiết bị từ nhà thầu để đảm bảo tính đúng đắn của chúng. Thêm vào đó, việc lập bảng vẽ hoàn công đầy đủ cho từng bộ phận của công trình cũng là một phần quan trọng trong quá trình nghiệm thu. Thông thường, quá trình nghiệm thu công trình sẽ được thực hiện theo hai bước chính: kiểm tra vật liệu, thiết bị và cấu kiện, sau đó tiến hành nghiệm thu công trình theo kế hoạch đã xác định.

Trách nhiệm tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng

Những chuyên gia và kiểm toán viên chuyên nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng cách. Họ sẽ kiểm tra từng khía cạnh của công trình, từ vật liệu và thiết bị sử dụng, đến quy trình thi công và an toàn lao động. Điều này đảm bảo rằng mọi yếu tố liên quan đến chất lượng và sự an toàn được kiểm tra một cách kỹ lưỡng và chặt chẽ.

Theo quy định tại Điều 123, Luật Xây dựng năm 2014 quy định về nghiệm thu công trình thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng. Tổ chức, cá nhân tham gia nghiệm thu công trình xây dựng chịu trách nhiệm về sản phẩm do mình xác nhận khi thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành thì trách nhiệm tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng thuộc về chủ đầu tư của công trình xây dựng. Ngoài ra, trong trường hợp cần thiết thì chủ đầu tư có thể quy định về việc nghiệm thu đối với các giai đoạn chuyển bước thi công quan trọng của công trình xây dựng.

Trình tự nghiệm thu công trình xây dựng năm 2023

Một công trình khi được đưa vào sử dụng đặt lên mình trách nhiệm lớn đối với chất lượng và an toàn. Đây không chỉ là một yêu cầu mà là một trách nhiệm tối cao đối với nhà thầu và chủ đầu tư. Chất lượng của công trình đảm bảo rằng nó có thể phục vụ mục đích của nó một cách hiệu quả, bền vững và không gây ra rủi ro cho người sử dụng cũng như những người xung quanh. Do đó, quy trình nghiệm thu công trình xây dựng được tiến hành theo các công đoạn sau:

Nghiệm thu công việc xây dựng

Theo như quy trình nghiệm thu công trình xây dựng thì việc nghiệm thu công việc xây dựng là công việc đầu tiên cần phải làm bởi nó giúp kiểm định chất lượng hệ thống giàn giáo, máy móc, thiết bị,…Việc tổ chức thực hiện cần phải tiến hành theo quy định và tình hình thực tế.

• Kiểm tra hệ thống giàn giáo, chống đỡ tạm cũng như biện pháp đảm bảo an toàn cho đội ngũ nhân công.
• Kiểm tra toàn bộ tình hình hiện tại của công trình xây dựng.
• Kiểm tra kết quả thử nghiệm và đo lường để có thể xác định khối lượng và chất lượng của kết cấu công trình, thiết bị thi công, cấu kiện xây dựng và nguyên vật liệu.
• So sánh, đối chiếu giữa bản thiết kế đã được duyệt, những chỉ số kỹ thuật từ nhà sản xuất xem có trùng khớp với kết quả sau khi kiểm tra không.
• Đánh giá toàn bộ kết quả sau khi tiến hành nghiệm thu rồi lập ra bản vẽ hoàn công với từng công việc xây dựng khác nhau. Điều này chứng minh mọi công việc đều đạt yêu cầu để chuyển sang bước tiếp theo.

Nghiệm thu hoàn thành giai đoạn xây lắp

Theo quy trình nghiệm thu công trình xây dựng, giai đoạn này nhằm đánh giá được chất lượng của quá trình xây lắp. Việc nghiệm thu hoàn thành giai đoạn xây lắp nhằm xem xét chúng có đảm bảo chất lượng và tiêu chuẩn đã đặt ra không.

Công việc của nghiệm thu hoàn thành giai đoạn xây lắp là kiểm tra những đối tượng nghiệm thu ngay tại hiện trường và biên bản nghiệm thu cấu kiện cùng những việc liên quan.

Đối với việc nghiệm thu của giai đoạn này thì chủ đầu tư và người chịu trách nhiệm nghiệm thu cần tiến hành kiểm tra bắt buộc với những công việc sau:

• Kiểm tra bể chứa và áp lực đường ống để xem có trùng khớp với những thông số và yêu cầu trên bản vẽ thiết kế không.
• Vận hành, hiệu chỉnh và thí nghiệm toàn bộ máy móc, thiết bị thi công được lắp tại công trình để chắc chắn rằng chúng vẫn hoạt động bình thường và đảm bảo hiệu suất làm việc.
• Kiểm tra tài liệu đo đạc khối lượng kết cấu, kích thước hình dọc và bộ phận công trình xem có sai sót không.

Việc kiểm tra này để lấy kết quả thí nghiệm, đo lường nhằm xác định chất lượng, khối lượng nguyên vật liệu, kết cấu của bộ phận trong công trình. Sau đó, chủ đầu tư sẽ tiến hành lập biên bản nghiệm thu tất cả các hạng mục xây dựng, lắp ráp nếu chất lượng đạt yêu cầu và tiêu chuẩn kỹ thuật và chuyển sang bước nghiệm thu cuối cùng. Nếu có hạng mục hay bộ phận nào chưa đạt yêu cầu thì chủ thầu cần phải cho đội thợ của mình sửa chữa lại và chịu toàn bộ chi phí cho đợt sửa này.

Nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng

Nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng là bước cuối trong quy trình nghiệm thu công trình xây dựng. Công trình trước khi đưa vào sử dụng cần được nghiệm thu, đánh giá chất lượng công trình. Khi toàn bộ kết quả đánh giá về công trình đều đạt yêu cầu về chất lượng và thông số kỹ thuật thì chủ đầu tư cần trình lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật để văn bản nghiệm thu được công nhận đủ điều kiện đưa vào vận hành. Công việc khi nghiệm thu hoàn thành công trình gồm:

• Kiểm tra toàn bộ hiện trường để có cái nhìn tổng quát nhất về chất lượng công trình.
• Kiểm tra chất lượng, khối lượng thực tế của từng hạng mục, vật liệu so với bản kiểm duyệt.
• Kiểm tra kết quả hoạt động của các thiết bị công nghệ cũng như hệ thống máy móc thi công xây dựng.
• Kiểm tra kết quả quan trắc lún và đo đạc của các hạng mục trong suốt thời gian xây dựng.
• Kiểm tra điều kiện được xem là đảm bảo an toàn trước, trong và sau khi thi công.
• Kiểm tra hồ sơ hoàn công xem có đảm bảo chất lượng không.

Hồ sơ nghiệm thu công trình xây dựng bao gồm những gì?

An toàn là một khía cạnh không thể bỏ qua khi xây dựng công trình. Nó đặt ra tiêu chuẩn cao cho việc đảm bảo tính an toàn của công nhân xây dựng và mọi người trong khu vực xung quanh công trình. Đảm bảo rằng công trình được thi công và đưa vào sử dụng một cách an toàn không chỉ bảo vệ tính mạng và sức khỏe của con người, mà còn giảm thiểu các vấn đề liên quan đến môi trường và tài sản.

Quy trình nghiệm thu công trình xây dựng là một phần quan trọng của quá trình hoàn thiện và đưa công trình vào sử dụng. Sau khi hoàn thiện nghiệm thu, cần sử dụng các tài liệu và bằng chứng phù hợp để xác nhận rằng các hạng mục của công trình đã đạt tiêu chuẩn đặt ra. Dưới đây là một số phương tiện thường được sử dụng để làm bằng chứng trong quá trình nghiệm thu:

• Danh mục tài liệu khởi công công trình
• Lệnh khởi công
• Biên bản bàn giao mốc vị trí, cao độ chuẩn và mặt bằng thi công
• Biên bản họp công trường
• Biên bản giao nhận hồ sơ
• Báo cáo nhanh, báo cáo theo tuần, theo tháng
• Phiếu chấp thuận vật liệu và thành phẩm xây dựng
• Phiếu chấp thuận thay đổi vật liệu hoặc thành phẩm xây dựng
• Phiếu lấy mẫu vật liệu tại hiện trường
• Bảng theo dõi kết quả kiểm nghiệm đất, thép và bê tông
• Chỉ dẫn thi công
• Đối với phần nước cần lắp đặt thiết bị chạy thử liên động có tải.
• Biên bản xử lý kỹ thuật
• Chỉ thị công trường
• Phiếu kiểm tra công tác sửa chữa
• Phiếu yêu cầu nghiệm thu
• Đối với nghiệm thu công tác xây dựng cần có biên bản nghiệm thu chất lượng cọc BT trước khi đóng.
• Đối với nghiệm thu công tác xây dựng cần có biên bản nghiệm thu chất lượng cọc BTCT trước khi ép – NB, biên bản nghiệm thu chất lượng cọc BTCT trước khi ép – CB, biên bản nghiệm thu chi tiết nối cọc – NB, biên bản nghiệm thu chi tiết nối cọc – CB, biên bản nghiệm thu công tác đóng cọc và biên bản nghiệm thu công tác ép cọc.
• Báo cáo tổng hợp đóng cọc và ép cọc.
• Nghiệm thu công tác xây dựng cần phải có biên bản nghiệm thu công tác hố đào
• Nghiệm thu công tác xây dựng cần phải có biên bản nghiệm thu công tác BT lót trong nội bộ nhà thầu.
• Nghiệm thu công tác xây dựng cần phải có biên bản nghiệm thu công tác BT lót giữa các bên.
• Nghiệm thu công tác xây dựng cần phải có biên bản nghiệm thu công tác ván khuôn, cốt thép trong nội bộ nhà thầu.
• Nghiệm thu công tác xây dựng cần phải có biên bản nghiệm thu công tác ván khuôn, cốt thép giữa các bên.
• Nghiệm thu công tác xây dựng cần phải có biên bản nghiệm thu chất lượng BT
• Biên bản kiểm tra cao độ hoàn thiện
• Nghiệm thu công tác xây dựng cần phải có biên bản nghiệm thu công tác xây tường – NB, biên bản nghiệm thu công tác xây tường – CB.
• Biên bản nghiệm thu công tác tô trát – NB
• Biên bản nghiệm thu công tác tô trát – CB
• Biên bản nghiệm thu công tác tô đá rửa
• Biên bản nghiệm thu công tác sơn nước
• Biên bản nghiệm thu công tác láng nền
• Biên bản nghiệm thu công tác lát nền
• Biên bản nghiệm thu công tác ốp gạch
• Biên bản nghiệm thu công tác lắp đặt cửa – NB
• Biên bản nghiệm thu công tác lắp đặt cửa – CB
• Biên bản nghiệm thu công tác lắp dựng trần – NB
• Biên bản nghiệm thu công tác lắp dựng trần – CB
• Biên bản nghiệm thu công tác gia công cấu kiện thép
• Biên bản nghiệm thu công tác lắp dựng cấu kiện thép
• Biên bản nghiệm thu công tác lợp mái
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng
• Biên bản nghiệm thu công trình để đưa vào sử dụng
• Bảng kê những thay đổi so với thiết kế đã được phê duyệt
• Biên bản xác nhận thay đổi thiết kế
• Biên bản phát sinh
• Bảng kê những hư hỏng, sai sót
• Bảng kê các khiếm khuyết chất lượng cần sửa chữa
• Bảng kê các việc chưa hoàn thành
• Biên bản kiểm tra hiện trường sự cố công trình xây dựng
• Báo cáo nhanh sự cố công trình
• Biên bản nghiệm thu đường ống điện
• Biên bản nghiệm thu đường dây dẫn điện
• Đối với phần điện cần phải lắp đặt tĩnh thiết bị, lắp đặt thiết bị chạy thử đơn động không tải, thiết bị chạy thử liên động không tải và có tải.
• Biên bản nghiệm thu lắp đặt bãi tiếp địa
• Bảng đo điện trở cách điện của cáp, dây dẫn
• Bảng đo thông mạch, dây dẫn
• Biên bản nghiệm thu đường ống nước
• Đối với phần nước, lắp đặt tĩnh thiết bị, lắp đặt thiết bị chạy thử đơn động không tải, lắp đặt thiết bị chạy thử liên động không tải.
• Kế hoạch triển khai giám sát
• Danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng
• Phiếu kiểm tra bản vẽ trước khi thi công
• Bảng theo dõi – kiểm tra vật tư nhập vào công trình
• Bảng theo dõi lấy mẫu bê tông, thép tại hiện trường
• Phiếu trình mẫu vật liệu điện

Mời bạn xem thêm:

• Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng
• Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng
• Hồ sơ xin giấy phép xây dựng dự án như thế nào?

Câu hỏi thường gặp