Sơ đồ bài viết
Các loại bất động sản trên có mục đích sử dụng riêng biệt và tuân theo các quy định pháp lý và quy chuẩn tương ứng. Quy định và quy chuẩn này đảm bảo an toàn, bền vững và phát triển hài hòa của các loCác loại bất động sản ở Việt Nam được phân chia dựa trên mục đích sử dụng chính của chúng. Bạn đọc có thể tìm hiẻu thêm trong bài viết “Trình bày về bất động sản do mục đích” của Học viện đào tạo pháp chế ICA nhé!
Trình bày về bất động sản do mục đích
Các loại bất động sản trên có các quy định pháp lý và quy chuẩn riêng để đảm bảo an toàn, bền vững và phát triển hợp lý. Quy định này có thể liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng, giấy phép xây dựng, quy hoạch và các quy định khác liên quan đến việc sở hữu và sử dụng bất động sản.
Bất động sản được chia thành nhiều loại dựa trên mục đích sử dụng. Dưới đây là một số loại bất động sản phổ biến dựa trên mục đích sử dụng của chúng:
Bất động sản ở: Đây là loại bất động sản dùng để sinh sống và cư trú, bao gồm căn hộ, nhà riêng, nhà phố, chung cư, biệt thự và các loại hình nhà ở khác. Bất động sản ở thường được sử dụng bởi các hộ gia đình hoặc cá nhân để sinh hoạt hàng ngày.
Bất động sản thương mại: Đây là loại bất động sản sử dụng cho mục đích kinh doanh và thương mại. Bao gồm các cửa hàng, cửa hàng bán lẻ, trung tâm mua sắm, văn phòng, khách sạn, nhà hàng, quán café và các tòa nhà văn phòng. Bất động sản thương mại thường được thuê hoặc cho thuê bởi các doanh nghiệp và tổ chức để tiến hành hoạt động kinh doanh.
Bất động sản công nghiệp: Bất động sản công nghiệp được sử dụng cho mục đích sản xuất và công nghiệp. Bao gồm nhà máy, nhà xưởng, khu công nghiệp, cảng, kho bãi và các cơ sở hạ tầng liên quan đến hoạt động sản xuất và vận chuyển hàng hóa.
Bất động sản nông nghiệp: Đây là loại bất động sản được sử dụng để trồng trọt, chăn nuôi và sản xuất nông nghiệp. Bao gồm các trang trại, đồng cỏ, vườn cây trồng và các đất nông nghiệp khác. Bất động sản nông nghiệp thường được sử dụng bởi các nông dân và doanh nghiệp liên quan đến lĩnh vực nông nghiệp.
Bất động sản hỗn hợp: Đây là loại bất động sản kết hợp sử dụng đa dạng mục đích, ví dụ như các khu đô thị phức hợp gồm cả khu vực nhà ở, khu thương mại, khu công nghiệp và khu vui chơi giải trí. Các dự án bất động sản hỗn hợp thường mang tính toàn diện và đa chức năng, tạo ra một môi trường sống và làm việc đa dạng trong một khu vực nhất định.
Ngoài ra, còn có các loại bất động sản khác như bất động sản giáo dục (bao gồm trường học và đại học), bất động sản y tế (bệnh viện và các cơ sở y tế), bất động sản công cộng (công viên, đường phố và cơ sở cộng đồng) và bất động sản du lịch (khách sạn, resort và khu nghỉ dưỡng).
Cách thức đầu tư bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam
Việc đầu tư vào bất động sản cần được thực hiện sau khi nghiên cứu kỹ thị trường, pháp lý và tiềm năng phát triển của khu vực đó. Ngoài ra, việc tìm hiểu về các chủ đầu tư uy tín và xem xét các yếu tố như vị trí, tiện ích, quy hoạch cũng rất quan trọng để đảm bảo thành công trong đầu tư bất động sản. Dưới đây là các phương thức đầu tư bất động sản phổ biến tại Việt Nam mà không trùng lặp:
- Đầu tư vào căn hộ: Đầu tư vào căn hộ là một cách phổ biến để kiếm lợi nhuận. Đối với phương thức này, cần lựa chọn các chủ đầu tư lớn và dự án tiềm năng với vị trí đắc địa, mật độ dân số cao và tiện ích đầy đủ để tránh rủi ro về pháp lý và chất lượng xây dựng.
- Đầu tư vào đất nền: Khi có thông tin về khu đất đang có xu hướng tăng giá, nhà đầu tư có thể mua và đợi giá đất tăng lên để bán ra và thu lợi nhuận.
- Đầu tư vào phòng trọ: Đầu tư vào phòng trọ là một cách thông dụng, đặc biệt ở các tỉnh thành lớn với lượng dân cư đông đúc. Nhà đầu tư có thể mua đất, xây dựng phòng trọ và cho thuê lại nhằm kiếm lợi nhuận. Với tình hình tăng dân số và nhu cầu về nhà ở giữa các thành phố lớn, đầu tư vào phòng trọ và chung cư mini là một cách khá phổ biến để có thu nhập từ việc cho thuê.
- Đầu tư theo kiểu lướt sóng: Đầu tư theo kiểu lướt sóng yêu cầu ngân sách cao và sẵn sàng chấp nhận mạo hiểm. Nhà đầu tư cần nắm rõ thông tin về dự án đầu tư và chỉ tham gia vào những dự án có tầm nhìn lâu dài và kế hoạch phát triển rõ ràng.
- Đầu tư vào nhà mặt phố: Đầu tư vào nhà mặt phố thường là lựa chọn của giới thượng lưu với tài chính dồi dào. Nhà đầu tư mua nhà mặt phố để cho thuê hoặc bán khi giá tốt, vì những địa điểm này thường có giá trị gia tăng liên tục.
Các phương thức đầu tư này mang lại lợi nhuận khác nhau và đều có những yếu tố riêng cần được xem xét trước khi quyết định đầu tư.
Câu hỏi thường gặp:
Căn cứ vào Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì hoạt động kinh doanh bất động sản phải đảm bảo những nguyên tắc sau:
Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật.
Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch.
Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Căn cứ vào Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:
“Điều 8. Các hành vi bị cấm
Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.
Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.
Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.
Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của Luật này.
Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.”
