Hợp đồng tặng cho tài sản là một công cụ pháp lý quan trọng trong việc chuyển nhượng tài sản từ người tặng cho người nhận. Tuy nhiên, khi soạn thảo hợp đồng này, việc cân nhắc và giảm thiểu các rủi ro tiềm ẩn là điều cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực của hợp đồng. Bạn đọc có thể tìm hiểu thêm trong bài viết “Những rủi ro trong hợp đồng tặng cho tài sản” của Học viện đào tạo pháp chế ICA.

Quy định tặng cho bất động sản

Việc soạn thảo hợp đồng tặng tài sản đòi hỏi sự cân nhắc và đảm bảo tính hợp pháp của nó. Bằng cách xác định rõ tài sản, chỉ định người nhận, bao gồm các điều khoản ràng buộc và miễn trừ trách nhiệm, và tìm đến sự tư vấn pháp lý, chúng ta có thể giảm thiểu các rủi ro tiềm ẩn và đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực của hợp đồng tặng tài sản. Việc thực hiện các biện pháp này sẽ mang lại sự an tâm cho cả người tặng và người nhận tài sản, đồng thời đảm bảo rằng ý định ban đầu của người tặng được thực hiện một cách chính xác và rõ ràng.

Căn cứ Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Những rủi ro trong hợp đồng tặng cho tài sản

Để tránh các tranh chấp sau này, nên bao gồm các điều khoản ràng buộc trong hợp đồng. Điều khoản này có thể yêu cầu người nhận tài sản phải tuân thủ các yêu cầu và điều kiện nhất định, bao gồm việc bảo trì tài sản, không chuyển nhượng tài sản cho người khác, hoặc sử dụng tài sản theo mục đích cụ thể. Điều khoản này đảm bảo rằng người nhận tài sản sẽ tôn trọng ý định ban đầu của người tặng và sử dụng tài sản theo cách mà người tặng mong muốn.

Khi tặng tài sản trong một hợp đồng, có một số rủi ro tiềm ẩn mà bạn nên cân nhắc. Dưới đây là một số rủi ro phổ biến:

• Sự cạnh tranh gia đình: Trong một số trường hợp, việc tặng tài sản có thể gây ra xung đột và sự cạnh tranh trong gia đình. Những người thừa kế khác có thể cảm thấy bất công hoặc bị bỏ rơi, dẫn đến tranh chấp và căng thẳng gia đình.
• Thay đổi tình hình tài chính: Một số người tặng tài sản có thể gặp rủi ro tài chính trong tương lai. Nếu bạn tặng quá nhiều tài sản và sau đó gặp khó khăn tài chính, bạn có thể cảm thấy hối tiếc và không có khả năng tái tạo tài sản của mình.
• Thay đổi quy định pháp luật: Quy định pháp luật về việc tặng tài sản có thể thay đổi theo thời gian, và điều này có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người tặng và người nhận. Việc thay đổi thuế, quyền thừa kế và quyền sở hữu có thể làm thay đổi toàn bộ cách thức và hiệu quả của việc tặng tài sản.
• Sự thay đổi tâm trạng và quan điểm: Tâm trạng và quan điểm của người tặng và người nhận có thể thay đổi theo thời gian. Một người có thể thay đổi ý định ban đầu của mình và muốn rút lại việc tặng tài sản. Điều này có thể gây xung đột và tranh chấp pháp lý.
• Sự lạm dụng và thất thoát tài sản: Tài sản được tặng có thể bị lạm dụng hoặc thất thoát bởi người nhận. Nếu người nhận không có khả năng quản lý tài sản hoặc không có ý thức trách nhiệm, tài sản có thể không được sử dụng theo đúng ý định ban đầu của người tặng.

Để tránh những rủi ro này, nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia tài chính trước khi tặng tài sản. Họ sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật và đưa ra các biện pháp để giảm thiểu rủi ro trong quá trình tặng tài sản.

Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng tặng cho tài sản tránh rủi ro

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi soạn thảo hợp đồng tặng tài sản là xác định rõ tài sản được tặng. Bằng cách mô tả chi tiết về tài sản, bao gồm cả mô tả vật chất và giá trị ước tính, các bên có thể tránh được những tranh chấp về việc xác định tài sản được tặng sau này. Điều này cũng giúp đảm bảo rằng người nhận hiểu đúng về tài sản mà họ sẽ nhận.

Ngoài ra, việc xác định người nhận tài sản cũng rất quan trọng. Bằng cách chỉ định rõ tên và thông tin cá nhân của người nhận, hợp đồng trở nên rõ ràng và tránh được nhầm lẫn. Điều này đặc biệt quan trọng trong trường hợp có nhiều người thừa kế có quyền thừa kế tài sản.

Khi soạn thảo hợp đồng tặng tài sản, bạn có thể áp dụng các biện pháp sau để tránh rủi ro:

• Định rõ tài sản được tặng: Xác định rõ các tài sản cụ thể mà bạn muốn tặng. Ghi chi tiết về tài sản, bao gồm mô tả, giá trị ước tính và số lượng (nếu có).
• Xác định người nhận: Chỉ định rõ tên và thông tin cá nhân của người nhận tài sản. Điều này giúp tránh nhầm lẫn và xác nhận rằng tài sản chỉ dành riêng cho người được chỉ định.
• Miễn trừ trách nhiệm: Trong hợp đồng, bạn có thể bao gồm điều khoản miễn trừ trách nhiệm. Điều này có thể bảo vệ bạn khỏi các tranh chấp pháp lý hoặc trách nhiệm pháp lý liên quan đến việc sử dụng hoặc quản lý tài sản sau khi đã tặng.
• Điều khoản ràng buộc: Bạn có thể bao gồm các điều khoản ràng buộc trong hợp đồng để đảm bảo rằng người nhận tài sản phải tuân thủ các yêu cầu và điều kiện mà bạn đã đề ra. Điều này có thể bao gồm việc yêu cầu người nhận bảo trì tài sản, không được chuyển nhượng tài sản cho người khác, hoặc phải sử dụng tài sản theo mục đích cụ thể.
• Điều khoản rút lại: Nếu bạn muốn có quyền rút lại việc tặng tài sản trong tương lai, hãy đảm bảo điều khoản rút lại được đặt trong hợp đồng. Điều này có thể bao gồm các điều kiện và quyền lợi liên quan đến việc rút lại tài sản.
• Tư vấn pháp lý: Để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực của hợp đồng, nên tìm đến sự tư vấn của một luật sư chuyên về di sản hoặc hợp đồng. Luật sư có thể giúp bạn soạn thảo hợp đồng theo đúng quy định pháp luật và đảm bảo rằng tất cả các yêu cầu pháp lý được tuân thủ.

Lưu ý rằng hướng dẫn trên chỉ mang tính chất thông tin chung. Để đảm bảo tính hợp pháp và phù hợp của hợp đồng tặng tài sản, nên tìm đến sự tư vấn pháp lý từ một chuyên gia.

Câu hỏi thường gặp: