Hợp đồng tặng cho tài sản là một thoả thuận chặt chẽ giữa các bên, trong đó bên tặng cho tự nguyện chuyển nhượng tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù. Trong quá trình này, bên được tặng cho tuyệt đối đồng ý nhận tài sản mà bên tặng cho đã chọn tặng, không áp đặt điều kiện hoặc yêu cầu bổ sung. Những lưu ý về hợp đồng tặng cho tài sản sẽ được Học viện đào tạo pháp chế ICA chia sẻ tại bài viết sau

Hợp đồng tặng cho tài sản là gì?

Hợp đồng tặng cho tài sản là một thoả thuận tường tận giữa các bên, trong đó bên tặng cho tự nguyện và chân thành chuyển nhượng tài sản của mình, đồng thời chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không có bất kỳ yêu cầu đền bù nào. Trong quá trình này, bên được tặng cho không chỉ chấp nhận tài sản mà bên tặng cho đã quyết định tặng, mà còn thể hiện lòng nhân ái và sự đồng lòng mà không đặt ra bất kỳ điều kiện hay yêu cầu bổ sung nào.

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản được hiểu là một sự thỏa thuận chặt chẽ giữa các bên. Theo đó, bên tặng thể hiện sự nhất quán và sẵn lòng giao tài sản của mình, chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng mà không yêu cầu đền bù, và bên được tặng thì đồng ý nhận.

Khái niệm “tài sản” trong hợp đồng này bao gồm nhiều loại, như vật, tiền, giấy tờ có giá, và quyền tài sản. Trong số đó, tài sản có thể được phân thành hai loại chính là bất động sản và động sản.

Bất động sản bao gồm các thành phần như đất đai, nhà cửa, công trình xây dựng liên quan đến đất đai, và các tài sản khác gắn liền với đất đai theo quy định của pháp luật. Đồng thời, cũng có các tài sản khác được quy định cụ thể theo luật lệ.

Ngược lại, động sản là những tài sản không thuộc loại bất động sản. Điều này bao gồm những đối tượng có thể di chuyển như hàng hóa, xe cộ, và các loại tài sản khác không liên quan trực tiếp đến đất đai hay công trình xây dựng

Quan trọng hơn, cả bất động sản và động sản có thể bao gồm cả tài sản hiện tại và những tài sản dự kiến hình thành trong tương lai. Điều này tạo ra một phạm vi linh hoạt cho việc chuyển nhượng quyền sở hữu và giao dịch trong khuôn khổ của hợp đồng tặng, giúp tạo ra sự linh hoạt và tính toàn diện cho các giao dịch tài sản.

Những lưu ý về hợp đồng tặng cho tài sản

Hợp đồng tặng cho tài sản là một thỏa thuận pháp lý giữa hai bên, trong đó một bên (bên tặng) tự nguyện chuyển giao một phần hoặc toàn bộ tài sản của mình cho bên còn lại (bên được tặng) mà không đòi hỏi bất kỳ sự đền bù nào. Trong quá trình này, bên được tặng cho đồng ý nhận và trở thành chủ sở hữu mới của tài sản. Những lưu ý về hợp đồng tặng cho tài sản như sau:

Hợp đồng tặng cho động sản

Theo Điều 458 của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho động sản sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm bên được tặng cho nhận tài sản, trừ khi có thỏa thuận khác được ghi lại trong hợp đồng.

Nếu đối tượng của hợp đồng tặng là động sản mà luật có quy định về việc đăng ký quyền sở hữu, thì hiệu lực của hợp đồng sẽ phụ thuộc vào thời điểm đăng ký. Điều này có nghĩa là hợp đồng tặng sẽ chỉ bắt đầu có hiệu lực sau khi quá trình đăng ký quyền sở hữu được hoàn tất.

Quy định này nhấn mạnh sự quan trọng của việc đăng ký quyền sở hữu đối với các giao dịch liên quan đến động sản. Thông qua việc đăng ký, bên tặng và bên được tặng có thể chắc chắn rằng quyền sở hữu đã được chuyển giao và xác nhận theo đúng quy định pháp luật. Điều này giúp tăng cường tính minh bạch và tính hiệu quả của quá trình chuyển nhượng tài sản, đồng thời bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong hợp đồng tặng động sản.

Quy định tặng cho bất động sản

Theo quy định tại Điều 459 của Bộ luật Dân sự 2015, quy trình tặng cho bất động sản đòi hỏi sự lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc cần phải được đăng ký, đặc biệt là khi bất động sản đó phải tuân thủ quy định về đăng ký quyền sở hữu theo luật.

Trong trường hợp hợp đồng tặng liên quan đến bất động sản, hiệu lực của nó sẽ phụ thuộc vào quá trình đăng ký. Nếu bất động sản bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật, thì hợp đồng tặng sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm quá trình đăng ký hoàn tất

Trong trường hợp bất động sản không yêu cầu đăng ký quyền sở hữu, thì hợp đồng tặng sẽ có hiệu lực ngay từ thời điểm chuyển giao tài sản. Điều này giúp tạo ra một cơ chế linh hoạt, phù hợp với những tình huống mà việc đăng ký không cần thiết, nhưng vẫn đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng trong quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản. Quy định này nhấn mạnh sự linh hoạt của pháp luật để đáp ứng đa dạng của các giao dịch tặng bất động sản.

Trách nhiệm do cố ý tặng cho tài sản không thuộc sở hữu của mình

Theo quy định tại Điều 460 của Bộ luật Dân sự 2015, trong trường hợp bên tặng cho có ý định tặng cho tài sản không thuộc sở hữu của mình mà bên được tặng cho không biết hoặc không thể biết về việc này, bên tặng cho sẽ phải chịu trách nhiệm bằng cách thanh toán chi phí để làm tăng giá trị của tài sản đó cho bên được tặng cho, trong thời gian chủ sở hữu lấy lại tài sản.

Quy định này nhấn mạnh tới trách nhiệm của bên tặng cho trong trường hợp có sự cố ý tặng cho tài sản không phải là của mình, nhưng bên được tặng cho không có thông tin hoặc không thể biết về điều này. Trong tình huống này, bên tặng cho không chỉ phải chịu trách nhiệm về việc thông báo đầy đủ thông tin mà còn phải đền bù bằng cách thanh toán chi phí để làm tăng giá trị của tài sản đó cho bên được tặng cho

Quy định này nhằm đảm bảo tính công bằng và trung ương trong quá trình chuyển nhượng tài sản, đồng thời tạo điều kiện để bên được tặng cho có thể duy trì giá trị của tài sản mà mình đã nhận khi chủ sở hữu chính thức lấy lại. Điều này giúp bảo vệ quyền và lợi ích của bên được tặng cho trong quá trình thực hiện hợp đồng tặng tài sản.

Thông báo khuyết tật của tài sản tặng cho

Theo quy định tại Điều 461 của Bộ luật Dân sự 2015, bên tặng cho đều có nghĩa vụ thông báo cho bên được tặng cho về khuyết tật của tài sản được tặng. Trong trường hợp bên tặng cho có thông tin về khuyết tật mà không thực hiện việc thông báo cho bên được tặng cho, bên tặng cho sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại xảy ra cho bên được tặng cho. Ngược lại, nếu bên tặng cho không biết về khuyết tật của tài sản được tặng cho, thì bên này sẽ không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Quy định này nhấn mạnh tới trách nhiệm thông báo và minh bạch trong quá trình giao dịch tặng tài sản. Việc thông báo về khuyết tật giúp bên được tặng cho có cơ hội biết đến mọi yếu tố liên quan đến tài sản mà họ sắp nhận, từ đó đảm bảo tính chân thực và công bằng trong quá trình chuyển nhượng.

Nếu bên tặng cho có thông tin về khuyết tật mà không tiến hành thông báo, quy định này đặt trách nhiệm pháp lý lên bên tặng cho, đồng thời bảo vệ quyền lợi và nguyên tắc của bên được tặng cho trong giao dịch tặng tài sản.

Tặng cho tài sản có điều kiện

Theo quy định tại Điều 462 của Bộ luật Dân sự 2015, việc tặng cho tài sản có thể điều kiện theo các quy tắc sau đây:

1. Yêu cầu Nghĩa vụ Trước hoặc Sau:

   – Bên tặng cho được quyền yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho.

   – Điều kiện tặng cho phải tuân thủ các quy định của pháp luật và không được vi phạm đạo đức xã hội.

2. Thực Hiện Nghĩa Vụ Trước Khi Tặng Cho:

   – Trong trường hợp bên tặng cho yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, và nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không thực hiện giao tài sản, thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Thực Hiện Nghĩa Vụ Sau Khi Tặng Cho:

   – Trong trường hợp bên tặng cho yêu cầu thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho, và bên được tặng cho không thực hiện nghĩa vụ đó, bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Quy định này tạo cơ chế linh hoạt cho việc chuyển nhượng tài sản dựa trên điều kiện cụ thể, đồng thời bảo vệ quyền lợi của cả bên tặng cho và bên được tặng cho. Điều này giúp đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong các giao dịch tặng tài sản với các điều kiện đặc biệt mà các bên có thể thỏa thuận.

Câu hỏi thường gặp