Trong môi trường kinh doanh và sinh sống ngày nay, việc thuê và cho thuê nhà cửa đã trở nên phổ biến và cần thiết. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro không đáng có, một hợp đồng thuê nhà chuẩn xác và đầy đủ là không thể thiếu. “Hướng dẫn soạn thảo mẫu hợp đồng thuê nhà” được thiết kế nhằm cung cấp một nguồn thông tin đáng tin cậy và chi tiết, giúp bạn từng bước xây dựng một hợp đồng vững chắc.

Tải xuống mẫu hợp đồng thuê nhà

Hướng dẫn soạn thảo mẫu hợp đồng thuê nhà

 Hợp đồng này có thể được sử dụng làm một công cụ để bảo vệ cả bên cho thuê và bên thuê trong quá trình thuê nhà. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng việc soạn thảo hợp đồng thuê nhà cần phải được thực hiện bởi một luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp và phù hợp với quy định pháp luật tại địa phương. Khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà cần phải có những nội dung sau:

• Quốc hiệu, tiêu ngữ: cần đảm bảo viết đúng theo thể thức trình bày văn bản
• Hợp đồng thuê nhà: cần phải viết in hoa ở giữa hợp đồng
• Thời gian, địa điểm lập hợp đồng: Cần phải viết chính xác, đầy đủ và cần phải đúng chính tả.
• Thông tin của bên thuê và bên cho thuê: Cần phải đảm bảo ghi đầy đủ họ và tên, CMND/CCCD, ngày cấp, nơi cấp, số điện thoại,…
• Đảm bảo điền đầy đủ một vài nội dung chính của hợp đồng thuê nhà nguyên căn bao gồm: Đặc điểm địa điểm cho thuê, mục đích sử dụng, thời hạn thuê và giá thuê, phương thức thanh toán, nghĩa vụ và quyền lợi của hai bên, điều khoản chung và cam kết của hai bên.
• Chữ ký và xác nhận của hai bên.

MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Hợp đồng thuê nhà này (sau đây được gọi là “Hợp đồng”) được ký kết vào ngày [ngày/tháng/năm] (sau đây được gọi là “Ngày ký”) giữa:

BÊN CHO THUÊ:
[Tên đầy đủ của bên cho thuê]
[Địa chỉ]
[Số điện thoại]
[Email]

Và

BÊN THUÊ:
[Tên đầy đủ của bên thuê]
[Địa chỉ]
[Số điện thoại]
[Email]

Mô tả Bất động sản cho thuê:

1.1 Bên cho thuê cam kết cho thuê bất động sản sau (sau đây được gọi là “Bất động sản”):

• Địa chỉ: [Địa chỉ đầy đủ của bất động sản]
• Diện tích: [Diện tích bất động sản]
• Mô tả: [Mô tả chi tiết về bất động sản]
• Các tiện ích và trang thiết bị đi kèm: [Liệt kê các tiện ích và trang thiết bị]

Thời hạn thuê:

2.1 Thời hạn thuê bắt đầu từ ngày [ngày/tháng/năm] và kết thúc vào ngày [ngày/tháng/năm].

Tiền thuê và thanh toán:

3.1 Bên thuê cam kết trả tiền thuê hàng tháng là [Số tiền] vào ngày [ngày] hàng tháng.

3.2 Hình thức thanh toán: [Liệt kê hình thức thanh toán chấp nhận được]

Tiền đặt cọc:

4.1 Bên thuê cam kết đặt cọc là [Số tiền] trước khi thuê nhà.

4.2 Tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả cho bên thuê trong vòng [số ngày] kể từ khi Hợp đồng kết thúc, miễn là không có bất kỳ thiệt hại hoặc vi phạm nào từ bên thuê.

Trách nhiệm của bên cho thuê:

5.1 Bên cho thuê cam kết bàn giao bất động sản trong tình trạng sử dụng hợp lý và không gây cản trở đối với việc sử dụng của bên thuê.

5.2 Bên cho thuê có trách nhiệm bảo trì và sửa chữa các hư hỏng không phải do lỗi của bên thuê hoặc do việc sử dụng bất động sản không đúng cách.

Trách nhiệm của bên thuê:

6.1 Bên thuê cam kết sử dụng bất động sản một cách cẩn thận và tuân thủ các quy định pháp luật và quy tắc sử dụng bất động sản.

6.2 Bên thuê phải chịu trách nhiệm bảo quản và bảo vệ tài sản của bên cho thuê trong suốt thời gian thuê.

6.3 Bên thuê không được thực hiện bất kỳ thay đổi nào trên bất động sản mà không có sự đồng ý bằng văn bản từ bên cho thuê.

Chấm dứt hợp đồng:

7.1 Một trong hai bên có quyền chấm dứt Hợp đồng này trước thời hạn bằng cách thông báo bằng văn bản cho bên kia ít nhất [số ngày] trước ngày chấm dứt.

7.2 Trong trường hợp bên thuê vi phạm các điều khoản và điều kiện của Hợp đồng này, bên cho thuê có quyền chấm dứt Hợp đồng và giữ lại toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc.

Điều khoản và điều kiện chung:

8.1 Hợp đồng này không có hiệu lực nếu không được lập thành bằng văn bản và ký kết bởi cả hai bên.

8.2 Bất kỳ thay đổi hoặc sửa đổi nào của Hợp đồng này phải được thực hiện bằng văn bản và có hiệu lực chỉ khi được ký kết bởi cả hai bên.

8.3 Hợp đồng này sẽ được điều chỉnh và thực hiện theo luật pháp của [Tên quốc gia, thành phố hoặc vùng lãnh thổ].

8.4 Bất kỳ tranh chấp phát sinh từ hoặc liên quan đến Hợp đồng này sẽ được giải quyết thông qua đàm phán và thỏa thuận hòa bình giữa hai bên.

Để chắc chắn rằng cả bên cho thuê và bên thuê hiểu và đồng ý với các điều khoản và điều kiện trong Hợp đồng này, cả hai bên đã đọc và ký tên dưới đây:

BÊN CHO THUÊ:

[Tên đầy đủ của bên cho thuê] [Ngày]

BÊN THUÊ:

[Tên đầy đủ của bên thuê] [Ngày]

Lưu ý: Đây chỉ là một mẫu tham khảo và cần phải điều chỉnh và tuỳ chỉnh phù hợp với nhu cầu cụ thể của bạn và quy định pháp luật tại địa phương. Hãy lưu ý tìm sự tư vấn từ một luật sư hoặc chuyên gia pháp lý trước khi sử dụng hoặc ký kết bất kỳ hợp đồng nào.

Những điều cần lưu ý khi lập hợp đồng thuê nhà

Khi lập hợp đồng thuê nhà, có một số điều quan trọng cần lưu ý để đảm bảo rằng cả chủ nhà và người thuê đều hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Dưới đây là những điểm cần chú ý:

• Thông Tin Chi Tiết Của Các Bên Tham Gia: Đảm bảo rằng tên, địa chỉ liên lạc và thông tin xác thực khác của cả chủ nhà và người thuê được ghi chính xác.
• Mô Tả Cụ Thể Về Bất Động Sản: Bao gồm thông tin chi tiết về địa chỉ, cấu trúc, tiện ích và bất kỳ đặc điểm nổi bật nào của bất động sản.
• Thời Hạn Hợp Đồng: Rõ ràng về thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng, cũng như các điều kiện gia hạn hợp đồng.
• Chi Phí Thuê và Phương Thức Thanh Toán: Xác định rõ ràng số tiền thuê, thời hạn và phương thức thanh toán (chuyển khoản, tiền mặt,..).
• Điều Khoản Đặt Cọc: Quy định về số tiền đặt cọc, điều kiện để hoàn trả và việc sử dụng tiền đặt cọc.
• Sửa Chữa và Bảo Dưỡng: Phân định rõ ràng trách nhiệm của chủ nhà và người thuê trong việc bảo dưỡng và sửa chữa.
• Điều Khoản Chấm Dứt Hợp Đồng: Bao gồm yêu cầu thông báo trước và các điều kiện để chấm dứt hợp đồng.
• Quy Định Về Sử Dụng Bất Động Sản: Rõ ràng về việc sử dụng nhà cửa, quy định về vật nuôi, cấm hút thuốc, giới hạn tiếng ồn, v.v.
• Tuân Thủ Pháp Luật Địa Phương: Đảm bảo rằng hợp đồng thuê tuân thủ mọi quy định và luật pháp địa phương hiện hành.
• Chữ Ký và Ngày Tháng: Cần có chữ ký của cả hai bên cùng ngày tháng để xác nhận hợp đồng.
• Chứng Thực hoặc Công Chứng (Nếu Cần): Trong một số trường hợp, hợp đồng cần phải được chứng thực hoặc công chứng.
• Các Điều Khoản Khác: Bất kỳ điều khoản đặc biệt nào khác phù hợp với thỏa thuận cụ thể giữa hai bên.

Luôn khuyến khích cả chủ nhà và người thuê nên tìm hiểu kỹ lưỡng và hiểu rõ các điều khoản trước khi ký kết hợp đồng. Đôi khi, việc tham khảo ý kiến pháp lý cũng là một bước quan trọng để đảm bảo rằng hợp đồng tuân thủ pháp luật và bảo

Mời bạn xem thêm:

• Khoá học soạn thảo hợp đồng
• Đăng ký tham gia khoá Rà Soát Hợp Đồng Online – LadiPage
• Các điều khoản trong hợp đồng mua bán hàng hóa

Câu hỏi thường gặp: