Sơ đồ bài viết
Từ ngày 1/7/2025, chính sách thuế giá trị gia tăng (GTGT) tiếp tục được điều chỉnh nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và kích cầu tiêu dùng. Một trong những vấn đề được quan tâm là dịch vụ môi giới bất động sản có được giảm thuế GTGT hay không? Bài viết sau sẽ giúp bạn cập nhật thông tin chính xác theo quy định mới nhất, đồng thời làm rõ các trường hợp áp dụng và không áp dụng giảm thuế trong lĩnh vực bất động sản.
Từ 1/7/2025 dịch vụ môi giới bất động sản có được giảm thuế GTGT?
Không, dịch vụ môi giới bất động sản không thuộc đối tượng được giảm thuế giá trị gia tăng (GTGT) 2% theo quy định tại Nghị định 174/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/7/2025 đến hết ngày 31/12/2026.
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 174/2025/NĐ-CP, Chính phủ quy định giảm thuế GTGT từ 10% xuống còn 8% đối với các nhóm hàng hóa, dịch vụ đang áp dụng mức thuế suất 10%, trừ một số nhóm không được giảm, trong đó có: “Kinh doanh bất động sản” – được liệt kê tại điểm a khoản 1 và cũng được cụ thể hóa trong Phụ lục I kèm theo Nghị định.
Trong danh mục chi tiết tại Phụ lục I, dịch vụ môi giới bất động sản, bao gồm môi giới mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản, tư vấn, quản lý, sàn giao dịch bất động sản, ều nằm trong danh mục hàng hóa, dịch vụ không được áp dụng mức giảm thuế GTGT.
| ấp 1 | Cấp 2 | Cấp 3 | Cấp 4 | Cấp 5 | Cấp 6 | Cấp 7 | Tên sản phẩm | Nội dung | Mã số HS (áp dụng đối với hàng hóa tại khâu nhập khẩu) |
| (1) | (2) | (3) | (4) | (5) | (6) | (7) | (8) | (9) | (10) |
| L | DỊCH VỤ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN | ||||||||
| 68 | Dịch vụ kinh doanh bất động sản | ||||||||
| 682 | 6820 | Dịch vụ tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất | |||||||
| 68201 | 682010 | Dịch vụ tư vấn, môi giới bất động sản, quyền sử dụng đất | |||||||
| 6820101 | Dịch vụ tư vấn bất động sản | ||||||||
| 6820102 | Dịch vụ môi giới bất động sản |
Theo quy định tại Nghị định 174/2025/NĐ-CP, chính sách giảm thuế GTGT 2% (từ 10% xuống 8%) được áp dụng từ ngày 01/7/2025 đến hết ngày 31/12/2026 đối với các hàng hóa, dịch vụ đang áp dụng mức thuế suất 10%, trừ một số nhóm không thuộc diện giảm thuế.
Cụ thể, khoản 1 Điều 1 Nghị định 174 quy định không giảm thuế GTGT đối với các nhóm ngành sau:
Viễn thông;
Hoạt động tài chính, ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm;
Kinh doanh bất động sản;
Sản phẩm kim loại, sản phẩm khai khoáng (trừ than);
Hàng hóa, dịch vụ chịu thuế tiêu thụ đặc biệt (trừ xăng).
Các nhóm ngành không được giảm thuế này được liệt kê chi tiết tại Phụ lục I và II kèm theo Nghị định.
Trong đó, dịch vụ môi giới bất động sản (mã ngành 6820102) được xác định rõ tại Phụ lục I – danh mục hàng hóa, dịch vụ không được giảm thuế GTGT.
Nội dung môi giới bất động sản gồm những gì?
Theo quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, nội dung hoạt động môi giới bất động sản bao gồm 3 nhóm công việc chính như sau:
Tìm kiếm đối tác phù hợp
Môi giới có trách nhiệm tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện mà khách hàng đặt ra, nhằm phục vụ cho mục đích:
- Mua bán,
- Chuyển nhượng,
- Cho thuê,
- Cho thuê lại,
- Cho thuê mua bất động sản.
Đại diện theo ủy quyền
Môi giới có thể được khách hàng ủy quyền bằng văn bản để:
Thực hiện các công việc liên quan đến thủ tục hành chính,
Đại diện trong quá trình giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản.
Hỗ trợ, cung cấp thông tin cho các bên
Môi giới có trách nhiệm:
- Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về bất động sản giao dịch,
- Hỗ trợ các bên đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản một cách minh bạch và đúng quy định pháp luật.
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có nghĩa vụ gì?
Theo Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, cả doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và cá nhân hành nghề môi giới bất động sản đều phải thực hiện một số nghĩa vụ pháp lý quan trọng, cụ thể như sau:
Nghĩa vụ của doanh nghiệp môi giới bất động sản
Doanh nghiệp hoạt động môi giới bất động sản phải tuân thủ các nghĩa vụ sau:
- Cung cấp thông tin trung thực: Đảm bảo đầy đủ, chính xác hồ sơ và thông tin về bất động sản do mình môi giới; chịu trách nhiệm pháp lý về những thông tin đã cung cấp.
- Đào tạo định kỳ cho nhân viên: Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp ít nhất 1 lần/năm.
- Thực hiện nghĩa vụ thuế: Kê khai và nộp đầy đủ các khoản thuế theo quy định của pháp luật.
- Bồi thường thiệt hại (nếu có): Nếu gây thiệt hại do lỗi của mình, doanh nghiệp phải thực hiện nghĩa vụ bồi thường theo quy định.
- Báo cáo và chấp hành kiểm tra: Gửi báo cáo định kỳ theo quy định và chấp hành việc kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Thực hiện nghĩa vụ hợp đồng: Tuân thủ các nghĩa vụ khác được quy định trong hợp đồng đã ký kết với khách hàng hoặc đối tác.
Nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
Cá nhân trực tiếp hành nghề môi giới cũng phải thực hiện các nghĩa vụ sau:
- Cung cấp thông tin chính xác: Cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản một cách trung thực và chịu trách nhiệm về thông tin do mình đưa ra.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi cá nhân: Nếu gây ra thiệt hại trong quá trình hành nghề, cá nhân phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
- Chấp hành kiểm tra, báo cáo: Thực hiện chế độ báo cáo và hợp tác khi có thanh tra, kiểm tra từ cơ quan quản lý nhà nước.
- Tuân thủ quy chế nơi làm việc: Thực hiện đúng nội quy, quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp môi giới mà cá nhân làm việc.
- Tham gia bồi dưỡng chuyên môn: Bắt buộc phải tham gia đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề mỗi năm, nhằm nâng cao năng lực chuyên môn và tuân thủ chuẩn hành nghề.
Dù là tổ chức hay cá nhân, khi hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản đều phải tuân thủ nghiêm túc các quy định của pháp luật. Việc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ không chỉ giúp nâng cao uy tín nghề nghiệp mà còn tránh các rủi ro pháp lý trong quá trình hành nghề.
Mời bạn xem thêm: