Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp có phải đăng ký biến động?

Sơ đồ bài viết

Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp có phải đăng ký biến động không? Đây là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi thực hiện các giao dịch hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất. Vậy cụ thể trường hợp nào bắt buộc phải đăng ký? Trình tự, thủ tục và thời hạn thực hiện ra sao? Bài viết dưới đây của Pháp chế ICA sẽ giúp bạn làm rõ những quy định quan trọng liên quan đến vấn đề này.

Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp có phải đăng ký biến động không?

Theo nội dung quy định tại Điều 133 Luật Đất đai 2024, việc đăng ký biến động đất đai là bắt buộc đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc tài sản gắn liền với đất mà có sự thay đổi liên quan đến quyền sử dụng hoặc thông tin trên Giấy chứng nhận.

Cụ thể, một trong những trường hợp phải đăng ký biến động là khi người sử dụng đất thực hiện các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; góp vốn, cho thuê hoặc chuyển nhượng dự án có sử dụng đất.

Ngoài ra, các trường hợp như thay đổi họ tên, thay đổi thông tin cá nhân, điều chỉnh ranh giới, diện tích thửa đất hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất cũng thuộc diện phải thực hiện đăng ký biến động.

Như vậy, khi thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng đất có trách nhiệm đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp như thế nào?

Theo nội dung quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, để thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng đất cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các loại Giấy chứng nhận liên quan đến quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Trừ các trường hợp đặc biệt như:
- Thừa kế quyền sử dụng đất;
- Chuyển đổi đất nông nghiệp khi thực hiện dồn điền, đổi thửa;
- Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư;
- Các trường hợp được quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024.
Thửa đất không có tranh chấp, hoặc nếu có tranh chấp thì phải được giải quyết xong theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc Trọng tài có hiệu lực pháp luật.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc không bị áp dụng các biện pháp khác theo quy định pháp luật về thi hành án dân sự.
Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng theo Giấy chứng nhận được cấp.
Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp cá nhân sử dụng đất nông nghiệp có nguồn gốc từ:
- Nhà nước giao đất,
- Nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, hoặc tặng cho hợp pháp từ người khác, thì chỉ được phép chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho cá nhân khác trong cùng một đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp có phải công chứng không?

Theo nội dung quy định tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, việc công chứng hoặc chứng thực đối với các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất được phân chia thành nhiều trường hợp khác nhau.

Đối với hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, pháp luật quy định rõ: Không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên tham gia giao dịch có yêu cầu.

Nói cách khác, việc công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp này là không bắt buộc, mà được thực hiện theo nhu cầu thỏa thuận của các bên. Điều này tạo điều kiện thuận lợi, linh hoạt hơn cho người dân, đặc biệt trong các giao dịch giữa hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn.

Đăng ký biến động đất đai khi chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo Nghị định 101 mất bao lâu?

Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp không theo phương án dồn điền, đổi thửa là:

Không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày cơ quan đăng ký đất đai nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Ngoài ra, thời hạn này cũng được áp dụng tương tự đối với các trường hợp như:

Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất;
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.

Lưu ý: Thời gian giải quyết không bao gồm các ngày nghỉ, lễ theo quy định và không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã, nếu người dân nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp xã.