Sơ đồ bài viết
Bạn đang cần hướng dẫn lập mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đúng quy định pháp luật, tránh rủi ro khi giao dịch? Bài viết này của Học viện đào tạo pháp chế ICA sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về cách soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn pháp lý, từ hình thức, nội dung bắt buộc đến các điều khoản quan trọng như giá cả, phương thức thanh toán, thời điểm chuyển quyền sở hữu và nghĩa vụ của các bên. Ngoài ra, bạn cũng sẽ được cung cấp mẫu hợp đồng tham khảo và những lưu ý quan trọng khi công chứng, sang tên sổ đỏ.
Làm chủ kỹ năng soạn thảo hợp đồng chuyên nghiệp, thực tiễn, chuẩn pháp lý!
Ghi danh ngay hôm nay để nâng tầm năng lực pháp lý của bạn: https://study.phapche.edu.vn/khoa-dao-tao-thiet-ke—soan-thao—ra-soat-hop-dong?ref=lnpc
Hướng dẫn lập mẫu hợp đồng mua bán nhà đất
Thông tin các bên tham gia hợp đồng:
- Họ và tên, số CMND/CCCD hoặc hộ chiếu (nếu có) của bên bán và bên mua.
- Địa chỉ liên hệ, số điện thoại, email (nếu có).
- Trường hợp bên mua hoặc bên bán là tổ chức thì ghi rõ tên công ty, mã số thuế, đại diện hợp pháp và chức vụ.
Thông tin chi tiết về nhà ở:
- Địa chỉ đầy đủ của ngôi nhà.
- Số hiệu nhà, số tờ bản đồ, số thửa đất liên quan (nếu có).
- Diện tích đất và diện tích xây dựng (theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất).
- Tình trạng pháp lý của nhà (có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp, không tranh chấp, không bị kê biên, cầm cố…).
- Mô tả hiện trạng nhà (số tầng, số phòng, trang thiết bị kèm theo nếu có).
Giá bán và phương thức thanh toán:
- Giá bán tổng cộng của ngôi nhà (bằng số và bằng chữ).
- Phương thức thanh toán: thanh toán một lần hay thành nhiều đợt.
- Thời hạn, địa điểm và hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản, hoặc hình thức khác).
- Điều kiện nếu có về đặt cọc, trả trước.
Thời gian và điều kiện giao nhà:
- Thời điểm bên bán phải bàn giao nhà cho bên mua.
- Điều kiện bàn giao (nhà phải trong tình trạng như cam kết, giấy tờ đầy đủ).
- Thủ tục bàn giao nhà, biên bản bàn giao (nếu có).
Cam kết và trách nhiệm của các bên:
- Cam kết của bên bán về quyền sở hữu nhà hợp pháp, không có tranh chấp, không bị kê biên, cầm cố.
- Cam kết của bên mua về việc thanh toán đầy đủ và đúng hạn.
- Trách nhiệm giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng.
- Trách nhiệm xử lý tranh chấp phát sinh (nếu có).
Điều khoản về giải quyết tranh chấp:
- Cách thức giải quyết tranh chấp (thương lượng, hòa giải, tòa án, trọng tài).
- Địa điểm và pháp luật áp dụng.
Các điều khoản khác:
- Thời điểm hợp đồng có hiệu lực.
- Điều kiện thay đổi, bổ sung hợp đồng.
- Cam kết bảo mật thông tin (nếu có).
- Điều khoản về trường hợp bất khả kháng.
Chữ ký và xác nhận:
- Chữ ký của các bên tham gia hợp đồng.
- Đóng dấu (nếu bên nào là tổ chức).
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
Một số lưu ý khi lập hợp đồng mua bán nhà đất
- Tên hợp đồng:
- Nếu chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng phải ghi rõ là “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
- Nếu chuyển nhượng cả nhà và đất, hợp đồng ghi là “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở”.
- Nếu chuyển nhượng nhà đất kèm theo tài sản khác gắn liền với đất, hợp đồng ghi là “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
- Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định về thuế thu nhập cá nhân, người có thu nhập (bên bán) là người có nghĩa vụ nộp thuế. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận để quy định bên nào sẽ chịu nghĩa vụ nộp thuế này trong hợp đồng.
- Nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ: Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, người đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là người có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ. Nhưng bên mua và bên bán vẫn có thể thỏa thuận khác về người chịu trách nhiệm nộp lệ phí này.
- Nghĩa vụ nộp phí thẩm định hồ sơ:
Việc nộp phí thẩm định hồ sơ thường được các bên thỏa thuận nhưng thông thường bên mua sẽ chịu khoản phí này. Căn cứ theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản phí thu đối với công việc thẩm định các điều kiện cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Phí này bao gồm cấp mới, cấp đổi, cấp lại và xác nhận biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp. Lưu ý, phí thẩm định hồ sơ được quyết định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nên mức thu có thể khác nhau giữa các địa phương.
Hợp đồng mua bán đất bằng cách viết tay có hiệu lực pháp lý không?
Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất như sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt khác theo quy định.
- Việc công chứng, chứng thực được thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Điều này có nghĩa là hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới hợp pháp.
Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng vô hiệu do vi phạm hình thức:
Hợp đồng mua bán đất mà không tuân thủ hình thức bắt buộc (ví dụ như không công chứng, chứng thực) sẽ bị coi là vô hiệu, trừ trường hợp:
- Bên mua và bên bán đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng (ví dụ: đã thanh toán phần lớn tiền và bàn giao đất).
- Khi đó, một bên hoặc cả hai bên có thể yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng, mà không cần thực hiện công chứng, chứng thực nữa.
Hợp đồng mua bán đất viết tay không được công chứng, chứng thực thì về nguyên tắc sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ hình thức hợp pháp.
Tuy nhiên, nếu các bên đã thực hiện phần lớn nghĩa vụ trong hợp đồng (ít nhất 2/3) thì có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực hợp đồng đó.
Do vậy, để tránh rủi ro pháp lý, việc lập hợp đồng mua bán đất nên tuân thủ nghiêm ngặt việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Tải xuống mẫu hợp đồng mua bán nhà đất
Mời bạn xem thêm: