Sơ đồ bài viết
Bạn đang cần hướng dẫn lập mẫu hợp đồng thuê nhà ở rõ ràng, đúng pháp luật để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp? Bài viết này của Học viện đào tạo pháp chế ICA sẽ hướng dẫn chi tiết cách soạn thảo hợp đồng thuê nhà, bao gồm các điều khoản quan trọng như tiền thuê, thời hạn, quyền và nghĩa vụ của các bên, điều kiện chấm dứt hợp đồng… Đồng thời cung cấp mẫu hợp đồng tham khảo dễ áp dụng cho cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp.
Làm chủ kỹ năng soạn thảo hợp đồng chuyên nghiệp, thực tiễn, chuẩn pháp lý!
Ghi danh ngay hôm nay để nâng tầm năng lực pháp lý của bạn: https://study.phapche.edu.vn/khoa-dao-tao-thiet-ke—soan-thao—ra-soat-hop-dong?ref=lnpc
Hướng dẫn lập mẫu hợp đồng thuê nhà ở
Theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng nhà ở phải được lập thành văn bản và bao gồm các nội dung cơ bản sau:
- Thông tin các bên tham gia hợp đồng: Họ tên cá nhân hoặc tên tổ chức, cùng địa chỉ liên hệ của mỗi bên.
- Mô tả chi tiết nhà ở và thửa đất gắn liền: Bao gồm đặc điểm của căn nhà cho thuê và thửa đất liên quan. Nếu là căn hộ chung cư, cần nêu rõ diện tích sử dụng riêng, phần sở hữu chung, mục đích sử dụng theo thiết kế được phê duyệt.
- Giá thuê và các thỏa thuận về giá: Giá thuê hoặc giá giao dịch nếu có, đồng thời tuân thủ các quy định của Nhà nước về giá (nếu có).
- Thời hạn và phương thức thanh toán: Thời gian thuê nhà, cách thức và lịch trình thanh toán tiền thuê.
- Thời gian giao nhận và bảo hành (nếu có): Thời điểm bàn giao nhà, thời gian bảo hành đối với nhà mới xây dựng, cùng các thỏa thuận về thời hạn thuê, cho mượn, thế chấp hoặc ủy quyền quản lý nhà.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Cam kết và trách nhiệm của bên cho thuê và bên thuê.
- Các cam kết và thỏa thuận khác: Những nội dung bổ sung mà các bên thống nhất.
- Thời điểm hợp đồng có hiệu lực: Ngày bắt đầu có hiệu lực của hợp đồng.
- Thông tin ký kết: Ngày, tháng, năm ký hợp đồng; chữ ký, họ tên đầy đủ của các bên; đối với tổ chức cần có dấu và ghi rõ chức vụ của người ký.
Như vậy, dù hợp đồng thuê nhà có đơn giản, tối thiểu vẫn phải đảm bảo đầy đủ các nội dung trên để hợp đồng có giá trị pháp lý rõ ràng, giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên khi thực hiện giao dịch.
Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà ở
Hợp đồng cho thuê nhà với mục đích để ở là loại hợp đồng phổ biến nhất hiện nay. Khi soạn thảo hợp đồng này, các bên cần đặc biệt lưu ý một số vấn đề pháp lý sau:
- Khái niệm nhà ở: Bao gồm cả nhà mặt đất và nhà chung cư. Cần xác định rõ loại hình nhà thuê để tránh hiểu nhầm.
- Mục đích thuê: Phải ghi rõ nhà được thuê để ở, tức là để một cá nhân, nhóm người hoặc hộ gia đình cùng sinh sống.
- Phạm vi tài sản cho thuê: Có thể là toàn bộ ngôi nhà hoặc một phần, kèm theo các tài sản khác như điều hòa, tivi, tủ lạnh, máy giặt… Các tài sản kèm theo nên được lập bảng kê chi tiết để tránh tranh chấp về sau.
- Điều khoản cho thuê lại: Hai bên cần thỏa thuận rõ về việc bên thuê có được phép cho người khác thuê lại trong thời gian hợp đồng hay không. Điều này giúp ngăn ngừa các tranh chấp phát sinh khi bên thuê chuyển nhượng quyền sử dụng mà chưa hết hạn hợp đồng.
- Giá thuê nhà: Thường thỏa thuận mức giá cố định theo tháng hoặc quý. Ngoài ra, cần làm rõ giá thuê đã bao gồm các khoản thuế phát sinh hay chưa. Theo quy định, chủ nhà cho thuê phát sinh thu nhập phải kê khai và quyết toán thuế thu nhập cá nhân. Vì vậy, hợp đồng cần ghi rõ bên nào chịu trách nhiệm nộp thuế này.
- Lưu ý khi cho người nước ngoài thuê: Người nước ngoài thuê nhà ở phải khai báo lưu trú và sử dụng hợp đồng thuê làm căn cứ để xin cấp giấy phép lao động, thẻ thường trú… Do đó, hợp đồng cần quy định rõ chủ nhà phải cung cấp những giấy tờ, hồ sơ liên quan đi kèm. Thông thường, hợp đồng thuê nhà với người nước ngoài cần được công chứng, đồng nghĩa chủ nhà phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động cho thuê. Các nghĩa vụ liên quan như xin giấy phép cho thuê nhà, đăng ký kinh doanh dịch vụ lưu trú của chủ nhà cũng cần được ghi rõ trong hợp đồng.
Việc lưu ý và làm rõ các nội dung trên trong hợp đồng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi và trách nhiệm của các bên, đồng thời hạn chế rủi ro, tranh chấp trong quá trình thuê nhà.
Mời bạn xem thêm: