Việc tìm thuê trọ là một trong những vấn đề quan trọng mà tân sinh viên cần lưu ý khi bắt đầu cuộc sống đại học. Để tránh gặp phải những rắc rối không đáng có, tân sinh viên cần chú ý đến một số yếu tố quan trọng như kiểm tra kỹ hợp đồng thuê trọ, yêu cầu biên nhận khi đặt cọc, và đảm bảo đăng ký tạm trú đúng quy định. Đặc biệt, hiểu rõ các quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng thuê trọ sẽ giúp sinh viên bảo vệ quyền lợi của mình và tạo điều kiện cho cuộc sống học tập thuận lợi hơn. Tìm hiểu thêm trong bài viết “Những điều cần lưu ý cho tân sinh viên khi đi thuê trọ?” của Học viện đào tạo pháp chế ICA nhé!

Những điều cần lưu ý cho tân sinh viên khi đi thuê trọ?

Quy định về hình thức hợp đồng thuê trọ

Căn cứ theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê trọ phải được lập thành văn bản và bao gồm các nội dung sau:

• Thông tin cá nhân cơ bản của bên thuê và bên cho thuê;
• Mô tả chi tiết về tình trạng trọ khi cho thuê và đặc điểm của thửa đất gắn liền với nhà ở đó;
• Giá thuê trọ và các khoản chi phí khác (nếu có);
• Thời hạn trả tiền thuê và phương thức thanh toán;
• Thời hạn thuê trọ;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên;
• Cam kết của các bên liên quan;
• Các thỏa thuận khác giữa các bên;
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
• Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
• Chữ ký và ghi rõ họ tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải có đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Hợp đồng thuê trọ phải đảm bảo đầy đủ các nội dung này để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên thuê và cho thuê.

Hợp đồng thuê trọ có bắt buộc phải công chứng, chứng thực không?

Căn cứ theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

• Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
• Đối với các giao dịch như tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì là thời điểm ký kết hợp đồng.

Theo đó, hợp đồng thuê trọ không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, nếu tân sinh viên và các bậc phụ huynh mong muốn, họ có thể đến văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện công chứng hợp đồng thuê trọ.

Tân sinh viên đi thuê trọ cần lưu ý điều gì về đăng ký tạm trú?

Căn cứ theo Điều 27 Luật Cư trú 2020 quy định về đăng ký tạm trú như sau:

• Công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.
• Thời hạn tạm trú tối đa là 02 năm và có thể tiếp tục gia hạn nhiều lần.
• Công dân không được đăng ký tạm trú mới tại chỗ ở quy định tại Điều 23 của Luật này.

Theo đó, tân sinh viên khi thuê trọ xa nhà (ngoài đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú) cần lưu ý:

• Đăng ký tạm trú tại nơi thuê trọ nếu sinh sống từ 30 ngày trở lên.
• Thời hạn đăng ký tạm trú tối đa là 02 năm và có thể gia hạn nhiều lần.
• Tân sinh viên không được đăng ký tạm trú mới tại chỗ ở nếu nơi thuê trọ thuộc các địa điểm không được phép đăng ký thường trú mới.

Tân sinh viên cần lưu ý điều gì về tiền cọc khi đi thuê trọ?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

• Đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị khác để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
• Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc trừ vào nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.

Theo đó, khi đi thuê trọ, tân sinh viên cần lưu ý về tiền đặt cọc như sau:

• Khi hợp đồng thuê trọ được thực hiện, bên cho thuê sẽ trả lại tiền đặt cọc cho người thuê hoặc trừ vào tiền thuê trọ.
• Nếu bên thuê trọ từ chối thực hiện hợp đồng, tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên cho thuê.
• Nếu bên cho thuê trọ từ chối thực hiện hợp đồng, họ phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.

Mời bạn xem thêm:

• Sinh viên có thai được phép tạm dừng học tập và bảo lưu kết quả học tập không?
• Sinh viên khám chữa bệnh được bảo hiểm y tế chi trả bao nhiêu?
• Sinh viên đại học bị buộc thôi học trong các trường hợp nào?

Câu hỏi thường gặp: