Chào Luật sư, theo như tìm hiểu tôi được biết, khi tiến hành đấu giá ngoài việc đấu giá cao thì trong một số trường hợp đặt biệt trong đấu giá sẽ xuất hiện hiện tượng đấu giá với mức giá thấp. Chính vì thế khi nghe được thông tim này tôi rất tò mò không biết việc giảm giá trong đấu giá này tại Việt Nam sẽ như thế nào. Vậy Luật sư có thể cho tôi hỏi quy định về giảm giá trong bán đấu giá tại Việt Nam như thế nào được không ạ? Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư rất nhiều vì đã trả lời câu hỏi của tôi.

Để có thể cung cấp cho bạn thông tin về việc quy định về giảm giá trong bán đấu giá tại Việt Nam. Học viện đào tạo pháp chế ICA mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi!

Giảm giá trong bán đấu giá là gì?

Từ việc theo dõi báo đài cho đến phim ảnh, chúng ta đều biết được ngoài việc đấu giá với mức giá cao thì trong trường hợp vật đấu giá được hét với mức giá vô lý dẫn đến không khách hàng nào đấu giá thì tài sản đấu giá đó sẽ được người sở hữu hạ xuống một mức trần đấu giá nhất định để thu hút người đấu giá quay trở lại.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 5 Luật Đấu giá 2016 quy định về giảm giá trong bán đấu giá như sau:

Mức giảm giá là mức chênh lệch tối thiểu của lần đặt giá sau so với lần đặt giá trước liền kề trong trường hợp đấu giá theo phương thức đặt giá xuống. Mức giảm giá do người có tài sản đấu giá quyết định và thông báo bằng văn bản cho tổ chức đấu giá tài sản đối với từng cuộc đấu giá.

Quy định về giảm giá trong bán đấu giá tại Việt Nam

Để có thể giảm giá tài sản trong đấu giá, đòi hỏi chủ sở hữu vật đấu giá phải tuân thủ một số quy định nhất định về đấu giá tại Việt Nam. Bời việc giảm giá trong đấu giá là một việc khiến cho tài sản đấu giá của bạn bị giảm giá trị một cách đáng kể so với giá trị thực tế của chúng có thể đặt được.

Theo quy định tại Điều 41 Luật Đấu giá 2016 quy định về đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá như sau:

– Việc chấp nhận giá trong trường hợp đấu giá theo phương thức đặt giá xuống được thực hiện như sau:

• Đấu giá viên đưa ra giá để người tham gia đấu giá chấp nhận giá. Người chấp nhận giá khởi điểm là người trúng đấu giá;
• Đấu giá viên công bố mức giảm giá và tiến hành đấu giá tiếp trong trường hợp không có người nào chấp nhận giá khởi điểm hoặc mức giá đã giảm. Người chấp nhận mức giá đã giảm là người trúng đấu giá;
• Trường hợp có từ hai người trở lên cùng chấp nhận giá khởi điểm hoặc mức giá đã giảm thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá.

Theo quy định tại Điều 42 Luật Đấu giá 2016 quy định về đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá như sau:

– Việc chấp nhận giá trong trường hợp đấu giá theo phương thức đặt giá xuống được thực hiện như sau:

• Người tham gia đấu giá được phát một tờ phiếu chấp nhận giá, ghi việc chấp nhận, giá khởi điểm mà đấu giá viên đưa ra vào phiếu của mình. Hết thời gian ghi phiếu, đấu giá viên yêu cầu người tham gia đấu giá nộp phiếu chấp nhận giá hoặc bỏ phiếu vào hòm phiếu; kiểm đếm số phiếu phát ra và số phiếu thu về;
• Đấu giá viên công bố việc chấp nhận giá của từng người tham gia đấu giá với sự giám sát của ít nhất một người tham gia đấu giá;
• Đấu giá viên công bố người chấp nhận giá khởi điểm và công bố người đó là người trúng đấu giá. Trường hợp không có người nào chấp nhận giá khởi điểm thì đấu giá viên công bố mức giảm giá và tiến hành việc bỏ phiếu với mức giá đã giảm;
• Trường hợp có từ hai người trở lên cùng chấp nhận giá khởi điểm hoặc giá đã giảm thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá.

Quy định về giảm giá đấu giá trong thi hành án dân sự

Bên cạnh các buổi đấu giá về mặt dân sự thì trong thi hành án dân sự cũng có các buổi đấu giá, phát mải tài sản của người đang bị chấp hành thi hành án dân sự. Và cũng giống như đấu giá dân sự sẽ có một số trường hợp đáu giá thi hành án dan sự buộc phải giảm giá tài sản tham gia để thu hút người đấu giá tham gia.

Theo quy định tại Điều 104 khoản 36 Điều 1 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi 2014 quy định về việc xử lý tài sản không có người tham gia đấu giá, bán đấu giá không thành như sau:

– Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo của tổ chức bán đấu giá về việc tài sản đưa ra bán đấu giá lần đầu nhưng không có người tham gia đấu giá, trả giá hoặc bán đấu giá không thành thì Chấp hành viên thông báo và yêu cầu đương sự thỏa thuận về mức giảm giá tài sản.

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo, nếu đương sự không thỏa thuận hoặc thỏa thuận không được về mức giảm giá thì Chấp hành viên quyết định giảm giá tài sản để tiếp tục bán đấu giá.

– Từ sau lần giảm giá thứ hai trở đi mà không có người tham gia đấu giá, trả giá hoặc bán đấu giá không thành thì người được thi hành án có quyền nhận tài sản để trừ vào số tiền được thi hành án.

Trường hợp người được thi hành án đồng ý nhận tài sản để trừ vào số tiền được thi hành án, trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc không có người tham gia đấu giá, trả giá hoặc bán đấu giá không thành thì Chấp hành viên thông báo cho người phải thi hành án biết.

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày người phải thi hành án nhận được thông báo về việc người được thi hành án đồng ý nhận tài sản để thi hành án, nếu người phải thi hành án không nộp đủ số tiền thi hành án và chi phí thi hành án để lấy lại tài sản đưa ra bán đấu giá thì Chấp hành viên giao tài sản cho người được thi hành án. Đối với tài sản là bất động sản, động sản phải đăng ký quyền sở hữu, sử dụng thì Chấp hành viên ra quyết định giao tài sản cho người được thi hành án để làm thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản đó cho người được thi hành án. Người phải thi hành án, người đang quản lý, sử dụng tài sản không tự nguyện giao tài sản cho người được thi hành án thì bị cưỡng chế thi hành án.

– Trường hợp người được thi hành án không đồng ý nhận tài sản để thi hành án thì Chấp hành viên ra quyết định giảm giá tài sản để tiếp tục bán đấu giá. Nếu giá trị tài sản đã giảm bằng hoặc thấp hơn chi phí cưỡng chế mà người được thi hành án vẫn không nhận để trừ vào số tiền được thi hành án thì tài sản được giao lại cho người phải thi hành án quản lý, sử dụng. Người phải thi hành án không được đưa tài sản này tham gia các giao dịch dân sự cho đến khi họ thực hiện xong nghĩa vụ thi hành án.

– Đối với tài sản bán đấu giá để thi hành các khoản nộp ngân sách nhà nước, trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc tài sản đưa ra bán đấu giá nhưng không có người tham gia đấu giá, trả giá hoặc bán đấu giá không thành thì Chấp hành viên quyết định giảm giá để tiếp tục bán đấu giá tài sản.

– Mỗi lần giảm giá theo quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều này không quá 10% giá khởi điểm của lần bán đấu giá liền kề trước đó.

Kết quả đấu gia sau khi giảm giá như thế nào?

Sau nhiều lần giảm giá và đã tìm ra được người đấu giá thành công thì theo quy định các bên thắng đấu giá sẽ phải ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Đây là một trong những thủ tục quan trọng đánh dấu việc chuyển giao quyền sở hữu tài sản sau khi đã có kết quả đấu giá.

Theo quy định tại Điều 46 Luật Đấu giá 2016 quy định về hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, phê duyệt kết quả đấu giá tài sản như sau:

– Kết quả đấu giá tài sản là căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc cơ sở để cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

– Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được ký kết giữa người có tài sản đấu giá với người trúng đấu giá hoặc giữa người có tài sản đấu giá, người trúng đấu giá và tổ chức đấu giá tài sản nếu các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

– Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật này hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá quy định tại Điều 51 của Luật này. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

– Trình tự, thủ tục, thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá tài sản được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

Mời bạn xem thêm

• Đối tượng của hợp đồng trao đổi tài sản là gì?
• Các tình huống chia tài sản thừa kế
• Mẫu đơn trình báo mất tài sản năm 2024

Câu hỏi thường gặp