Sơ đồ bài viết
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, hợp đồng mua bán nhà ở và căn hộ là văn bản pháp lý quan trọng nhất, quyết định tính hợp pháp của giao dịch và quyền lợi của các bên. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều hợp đồng được soạn sai hoặc thiếu chặt chẽ, dẫn đến tranh chấp, mất tiền, thậm chí mất nhà. Khóa học soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở, căn hộ” được thiết kế dành cho những ai muốn nắm vững kỹ năng thực hành pháp lý, biết soạn, đọc, và kiểm tra hợp đồng đúng quy định, đồng thời phòng tránh rủi ro khi giao dịch bất động sản.Khóa học soạn thảo hợp đồng hợp đồng mua bán nhà ở, căn hộ.
Hoặc bạn muốn học soạn thảo hợp đồng chuyên sâu hãy tham khảo Khoá học hợp đồng: Thiết kế, Soạn thảo và Rà soát của phapche.edu.vn – chương trình đào tạo chuyên sâu, phù hợp cho mọi đối tượng.
Các điều khoản bắt buộc và cấu trúc hợp đồng mua bán nhà ở, căn hộ cần có
Dưới đây là khung hợp đồng mẫu kèm các điều khoản chính bạn nên đưa vào:
Phần mở đầu
- Quốc hiệu, tiêu ngữ
- Ngày, tháng, năm ký kết
- Địa điểm ký hợp đồng
- Căn cứ pháp lý (liệt luật, nghị định, căn cứ giữa các bên)
Phần nội dung:
Điều 1. Thông tin các bên
- Bên bán: họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD/Hộ chiếu, ngày cấp, nơi cấp, địa chỉ thường trú hoặc trụ sở nếu là công ty
- Bên mua: tương tự như bên bán
- Nếu có đại diện, cần ghi rõ thông tin người đại diện và giấy ủy quyền
- Tình trạng hôn nhân nếu là cá nhân (vợ/chồng phải ký nếu tài sản chung)
Điều 2: Đối tượng hợp đồng mô tả nhà / căn hộ
- Địa chỉ cụ thể: số nhà, đường, phường, tỉnh
- Loại tài sản: nhà riêng lẻ, nhà liền kề, nhà phố, căn hộ chung cư
- Diện tích đất (nếu có), diện tích sử dụng, diện tích sàn
- Kết cấu nhà, số tầng, hiện trạng (mới, cũ, đã sửa chữa)
- Phần sở hữu chung & riêng (nếu căn hộ)
- Số Giấy chứng nhận (Sổ hồng / sổ đỏ), ngày cấp, nơi cấp
- Trạng thái pháp lý: có đang thế chấp, kê biên, tranh chấp không
Điều 3: Giá bán và phương thức thanh toán
- Giá bán: bằng số và bằng chữ
- Phương thức thanh toán: chuyển khoản, tiền mặt, trích từ tài sản khác …
- Nếu thanh toán nhiều đợt: liệt từng đợt, thời hạn, điều kiện thanh toán
- Số tài khoản & tên ngân hàng (nếu chuyển khoản)
- Điều kiện thanh toán: bên mua phải có xác nhận bên bán nhận được tiền
Điều 4: Thời điểm bàn giao và hồ sơ bàn giao
Ngày bàn giao nhà / căn hộ là ngày bao nhiêu (ghi rõ ngày tháng năm)
Hiện trạng khi bàn giao: vẫn sử dụng bình thường, không tranh chấp, không nợ phí dịch vụ
Hồ sơ kèm theo: sổ hồng, giấy phép xây dựng, bản vẽ, hóa đơn thuế, biên bản nghiệm thu
Biên bản bàn giao riêng: có chữ ký của hai bên
Điều 5: Thuế, phí và chi phí liên quan
Liệt các loại thuế, phí (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng, phí đăng ký)
Ghi rõ ai chịu loại nào (bên mua, bên bán hoặc chia đôi)
Nếu có chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện thì xử lý ra sao
Điều 6: Quyền và nghĩa vụ của các bên
Bên bán có quyền & nghĩa vụ:
- Giao tài sản đúng hạn & đúng hiện trạng
- Cung cấp giấy tờ hợp pháp, minh bạch
- Bảo đảm quyền sở hữu của mình, không có tranh chấp
- Hỗ trợ thủ tục sang tên nếu thỏa thuận
Bên mua có quyền & nghĩa vụ:
- Thanh toán đúng thời hạn & đủ số tiền
- Kiểm tra tài sản tại thời điểm bàn giao
- Thực hiện thủ tục sang tên, đăng ký quyền sở hữu
- Chịu chi phí phần thỏa thuận & sử dụng tài sản sau giao
Điều 7: Xử lý vi phạm và chấm dứt hợp đồng
- Phạt vi phạm: mức phạt (ví dụ: 0,05% – 0,1% giá trị hợp đồng/ngày chậm)
- Bồi thường thiệt hại nếu có
- Chấm dứt hợp đồng: điều kiện, thủ tục, hoàn trả tiền
- Quyền nào được giữ lại nếu vi phạm
Điều 8: Giải quyết tranh chấp
- Ưu tiên thương lượng, hòa giải
- Nếu không giải quyết được → Tòa án nhân dân có thẩm quyền nơi có tài sản
- Có thể đề nghị trọng tài nếu các bên đồng ý
Điều 9: Hiệu lực hợp đồng & điều khoản chung
Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký hoặc ngày công chứng
Số lượng bản hợp đồng (ví dụ: 4 bản, mỗi bên giữ 1 bản, công chứng giữ 1 bản, đăng ký đất đai giữ 1 bản)
Sửa đổi, bổ sung: phải lập văn bản có chữ ký hai bên
Các điều khoản khác: cam đoan, xác nhận, thông báo
Phụ lục và hồ sơ kèm theo
- Phụ lục sơ đồ / bản vẽ nhà, căn hộ
- Phụ lục danh mục nội thất bàn giao (nếu có)
- Biên bản bàn giao
- Bản sao giấy tờ pháp lý
- Bản sao giấy tờ tùy thân các bên
Kinh nghiệm thực tế khi soạn thảo và ký hợp đồng mua bán nhà ở, căn hộ
Trên thực tế có rất nhiều người, cả bên mua lẫn bên bán khi đến ký hợp đồng mua bán nhà hoặc căn hộ đều mang tâm trạng hồi hộp. Không ít người thừa nhận rằng họ “ký đại cho xong” vì nghĩ hợp đồng chỉ là thủ tục. Nhưng thật ra, mỗi câu chữ trong hợp đồng đều có thể quyết định hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng.
Đừng bao giờ để điều khoản mơ hồ. Hãy mô tả chi tiết, có hình ảnh, phụ lục hoặc biên bản kèm theo.
Một lỗi khác thường thấy là không ghi rõ phương thức thanh toán và thời điểm bàn giao. Rất nhiều người ghi đơn giản: “Thanh toán khi hai bên thỏa thuận” hoặc “bàn giao khi hoàn tất nghĩa vụ”. Những câu như vậy có thể khiến bạn rơi vào thế bất lợi nếu bên kia cố tình kéo dài hoặc viện lý do trì hoãn. Hợp đồng cần cụ thể: “Bên mua thanh toán 50% giá trị hợp đồng trong vòng 5 ngày kể từ khi ký, 50% còn lại ngay sau khi công chứng và bàn giao chìa khóa.” Mỗi mốc thời gian cần gắn với hành động cụ thể.
Đừng bao giờ bỏ qua phần thuế và phí. Nghe thì nhỏ, nhưng thực tế đây là nguyên nhân gây tranh cãi nhiều nhất. Bên bán và bên mua không ghi rõ ai chịu lệ phí trước bạ. Đến lúc đi nộp hồ sơ sang tên, mỗi bên nghĩ người kia chịu. Hồ sơ bị trả lại, giao dịch kéo dài hơn một tháng. Chỉ cần ghi thêm một dòng: “Bên mua chịu lệ phí trước bạ, bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân” là tránh được bao rắc rối.
Một kinh nghiệm khác là đừng ngại yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý trước khi ký hợp đồng. Nếu là nhà riêng, phải có sổ hồng, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công. Nếu là căn hộ, hãy kiểm tra kỹ xem dự án đã được nghiệm thu, có văn bản bàn giao từ chủ đầu tư chưa.
Một điểm nhỏ nhưng quan trọng là đừng để trống dòng hoặc chỗ ký tên trong hợp đồng. Có người ký rồi để trống chỗ ghi số tiền hoặc phụ lục, sau đó mới bổ sung. Đó là sai lầm lớn, vì bất kỳ khoảng trống nào đều có thể bị lợi dụng để chèn thông tin không đúng. Khi ký, hợp đồng phải được in đầy đủ, đánh số trang, ký nháy từng trang, và cả hai bên giữ bản giống nhau.
Trong quá trình bàn giao nhà, hãy chụp ảnh, quay video hiện trạng. Điều này tưởng nhỏ nhưng lại là bằng chứng cực kỳ quan trọng nếu có tranh chấp. Khi bàn giao xong, hai bên nên ký biên bản bàn giao riêng, ghi rõ “bên mua đã kiểm tra và đồng ý nhận tài sản theo hiện trạng mô tả”. Một hợp đồng tốt là hợp đồng không chỉ ghi trên giấy, mà còn có đủ chứng cứ đi kèm.
Một kinh nghiệm khác mà nhiều người ít để ý: luôn công chứng hợp đồng tại nơi có tài sản, dù luật cho phép công chứng ở bất cứ văn phòng nào. Lý do là công chứng viên địa phương thường nắm rất rõ quy hoạch, tình trạng thế chấp hoặc tranh chấp liên quan đến mảnh đất đó. Họ có thể cảnh báo bạn trước khi ký. Có trường hợp, chỉ nhờ công chứng viên phát hiện sổ hồng bị tẩy xóa mà người mua thoát khỏi một vụ lừa đảo.
Khi ký hợp đồng, hãy đọc chậm, hỏi kỹ, và đừng ngại sửa. Nhiều người sợ “mất lòng” bên kia mà không dám yêu cầu sửa điều khoản bất lợi. Nhưng bạn phải nhớ: hợp đồng là thỏa thuận, không phải bản án. Nếu một điều khoản khiến bạn thấy chưa ổn, bạn có quyền đề nghị điều chỉnh. Không ai phàn nàn về một người cẩn thận khi giao dịch hàng tỷ đồng.
Cuối cùng, nếu bạn không am hiểu pháp lý, hãy nhờ luật sư hoặc chuyên viên pháp chế đọc giúp hợp đồng trước khi ký. Chi phí cho một buổi tư vấn chỉ bằng một phần rất nhỏ so với giá trị tài sản, nhưng có thể giúp bạn tránh những rủi ro mất trắng.
Khóa học soạn thảo hợp đồng hợp đồng mua bán nhà ở, căn hộ
Nếu bạn từng cảm thấy bối rối khi đọc một hợp đồng mua bán nhà, hoặc không biết nên thêm bớt điều khoản gì để tránh rủi ro, thì khóa học này chính là dành cho bạn.
Khóa học soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở, căn hộ được thiết kế bởi đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực bất động sản. Khóa học đuwocj tiết kế không chỉ là giúp bạn hiểu luật, mà là giúp bạn làm được – tự tin soạn và đọc hợp đồng thật.
Mục tiêu khóa học
Một khóa học soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở, căn hộ bài bản phải bao quát cả kiến thức pháp lý và kỹ năng thực hành để học viên sau khi học xong có thể tự viết, đọc, hiểu và rà soát hợp đồng thực tế (không chỉ học lý thuyết suông).
Sau khi hoàn thành khóa học, học viên sẽ:
Hiểu rõ quy định pháp luật hiện hành về hợp đồng mua bán nhà ở và căn hộ.
Nắm vững cấu trúc, nội dung, và kỹ thuật soạn thảo từng điều khoản.
Biết cách phân tích, phát hiện lỗi và chỉnh sửa hợp đồng để bảo vệ quyền lợi.
Có thể tự mình soạn hợp đồng hoàn chỉnh, đúng luật, đúng thực tế.
Đối tượng tham gia
- Luật sư, công chứng viên, chuyên viên pháp chế muốn nâng cao kỹ năng hành nghề.
- Nhân viên sàn giao dịch, chủ đầu tư, môi giới bất động sản.
- Sinh viên ngành Luật, Quản trị, Bất động sản.
- Cá nhân, hộ gia đình chuẩn bị mua hoặc bán nhà ở/căn hộ, muốn tự tin bảo vệ quyền lợi.
Hình thức học và giảng viên
- Hình thức: Có 2 hình thức chủ yêys đó là online hoặc offline. Học online qua Zoom (thuận tiện cho người ở xa và người đi làm, hay còn đang đi học không có quá nhiều thời gian) hoặc học trực tiếp tại các trung tâm ở TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.
- Giảng viên: Là các Luật sư, Giám đốc pháp chế, trưởng phòng pháp chế tập đoàn lớn với nhiều năm kinh nghiệm thực chiến trong mảng hợp đồng và đại diện pháp lý.
Có thể thấy soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở, căn hộ không chỉ đòi hỏi kỹ năng viết văn bản pháp lý mà còn cần hiểu luật, nhận diện rủi ro và tuân thủ quy định. Một hợp đồng chuẩn mực và đầy đủ điều khoản sẽ giúp các bên yên tâm giao dịch, giảm tối đa tranh chấp.
Dù bạn là nhân viên môi giới, chủ đầu tư, luật sư, hay chỉ là người chuẩn bị mua nhà, việc hiểu rõ cách soạn hợp đồng sẽ giúp bạn tự bảo vệ quyền lợi của mình và tránh rủi ro pháp lý không đáng có. Đăng ký ngay hôm nay để bắt đầu hành trình trở thành người hiểu – người chủ động – và người an toàn trong mọi giao dịch bất động sản.
Mời bạn xem thêm:
