Việc xây dựng nhà không còn là vấn đề lớn đối với người dân khi ngày càng có nhiều công ty dịch vụ xây nhà từ xây thô đến hoàn thiện trọn gói. Tuy nhiên, dự án càng lớn thì càng có nhiều vấn đề phát sinh. Hợp đồng tổng thầu thi công là văn bản quan trọng quy định quyền và nghĩa vụ bảo vệ lợi ích của hai bên trong trường hợp xảy ra rủi ro ngoài ý muốn. Bạn đọc có thể tham khảo hợp đồng xây dựng phần thô trong bài viết dưới đây của Học viện đào tạo pháp chế ICA.

Tải xuống hợp đồng xây dựng phần thô

Hướng dẫn cách viết hợp đồng xây dựng phần thô

Khi soạn thảo, rà soát hợp đồng xây dựng, người soạn thảo phải kê khai các thông tin về bên thuê và người được hưởng lợi từ công trình xây dựng, bao gồm: Tên đầy đủ, công ty, địa chỉ, số điện thoại,…

Xác định rõ phạm vi công việc do nhà thầu thực hiện và những gì có trong đơn giá, ví dụ:

Giá trên là giá từ thi công hoàn thiện đến bàn giao công trình, bao gồm: Chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho các nhà liền kề, đào móng, vận chuyển đất, gia cố móng, cột, sàn theo đúng quy cách kỹ thuật, đổ bê tông, tạo cầu thang, xây móng, tường các công trình, lắp hoàn thiện cửa, bể tự hoại, nội ngoại thất. trát, ốp, trang trí ban công, ốp tường phòng tắm và bếp, lát sàn đang thi công, chống thấm sàn nhà vệ sinh, chống thấm mặt ngoài bằng xi măng, lắp đặt hoàn thiện điện nước, sơn và bột trét theo đúng quy cách kỹ thuật và yêu cầu thiết kế; Điều này bao gồm việc dọn dẹp và xử lý chất thải trong và ngoài nhà. v…v…

Xác định rõ trách nhiệm vận chuyển vật liệu trong dự án. Bên A chỉ chịu trách nhiệm vận chuyển vật liệu đến chân công trình; sàng cát, uốn cốt thép; Phun chống ẩm gạch trước khi thi công, phun chống ẩm tường sau xây, phun bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật.

Phần B phải đảm bảo sự phối hợp giữa thợ điện và thợ thi công đường ống nước để đảm bảo đúng kỹ thuật lắp đặt và đúng tiến độ thi công.

Phần B cung cấp bảo đảm kỹ thuật cho các vị trí chờ lắp đặt lan can sắt, cửa ra vào, cửa sổ, mái che và đồ nội thất.

Hỗ trợ Đội A lắp đặt điện trước khi khởi công xây dựng.

Mục đích là doanh nhân không tính toán thêm các yếu tố bổ sung, nhằm làm rõ và tránh mọi hiểu lầm giữa hai bên. Nếu hạng mục công trình trên nằm ngoài các hạng mục công trình trên thì Nhà thầu có quyền tính thêm chi phí.

Tiến độ thanh toán: Đây là câu hỏi quan trọng nhất. Thông thường, các nhà thầu thường đưa ra hợp đồng xây dựng thô với các điều khoản thanh toán để nếu có lý do hoặc mâu thuẫn giữa hai bên thì nhà thầu sẽ không bị thiệt hại. Vì vậy, chủ đầu tư rơi vào thế bị động, luôn lo sợ nhà thầu bỏ việc giữa chừng, chịu lỗ khi thuê nhà thầu khác.

Vì vậy, nguyên tắc là tiến độ thanh toán luôn nhỏ hơn khối lượng công việc thực tế nhà thầu thực hiện nên nhà thầu sẽ không dám bỏ cuộc giữa chừng.

Trên thị trường, các nhà thầu thường yêu cầu thanh toán theo tuần, tức là thanh toán 2 tuần một lần để nhà thầu trả lương cho công nhân, nhưng đây không phải là phương pháp hay vì một số lý do (chẳng hạn như điều chỉnh). chẳng hạn), bạn vẫn phải tiếp tục thanh toán ngay cả khi ngôi nhà đang bị tạm giữ.

Vì vậy, nếu tiến độ thanh toán dựa trên giai đoạn hoàn thiện dự án như đổ hoàn thiện sàn bê tông…, nhà thầu sẽ luôn có động lực để đẩy nhanh tiến độ thi công ngôi nhà của bạn, đơn giản là nhà thầu sẽ ưu tiên nhiều nhân công cho ngôi nhà. Bạn giỏi hơn một ngôi nhà khác đang được xây dựng tính toán các khoản thanh toán hàng tuần

Ngoài ra còn một số vấn đề khác bạn có thể tham khảo ở ví dụ hợp đồng xây dựng sau đây hoặc đơn giản là tải hợp đồng này về và chỉnh sửa nội dung cho sát với thực tế ngôi nhà của mình.

Những lưu ý khi soạn hợp đồng xây dựng phần thô

Thông thường, trong các hợp đồng xây dựng kết cấu, nhà thầu có trách nhiệm cung cấp toàn bộ vật tư và nhân công. Nhà thầu được yêu cầu hoàn thiện toàn bộ dự thảo theo dự án do chủ đầu tư cung cấp. Về phía công trường, tùy theo nội dung hợp đồng, bạn sẽ lựa chọn ủy thác công việc hoàn thiện cho đội khác hoặc chọn đội thực hiện công việc hoàn thiện bằng phần thô.

Tổng diện tích sàn phải được ghi rõ trong hợp đồng lắp ráp thô và trong cam kết đơn giá tính trên mét sàn. Khi đàm phán giá, chủ đầu tư phải hiểu rõ và nêu rõ trách nhiệm, nghĩa vụ cơ bản của doanh nhân. Ví dụ:

• Vận chuyển, vận chuyển vật liệu tới chân công trình
• Thi công kết cấu công trình: đào, đổ móng, đào bể ngầm, xây vách ngăn, xây 3 tầng,…
• Hỗ trợ đội thi công hoàn thiện việc lắp đặt đường điện, nước
• Tôn trọng các bản vẽ,…
• Hợp đồng xây dựng sơ bộ cần có thỏa thuận rõ ràng về cách giải quyết các tình huống phát sinh nhằm tránh thiệt hại và tranh chấp. Một số tình huống có thể xảy ra như:
• Chi phí vật tư, nhân công khi gia chủ mở rộng diện tích sân và xây mái nhà, hàng rào, cổng,…
• Bạn sẽ phải tốn bao nhiêu tiền nếu người thi công làm sai bản vẽ và kéo dài thời gian, giai đoạn thi công…
• Hợp đồng đính kèm có đơn giá và chi tiết cụ thể về vật liệu…
• Kế hoạch thanh toán cần đảm bảo số tiền thanh toán luôn nhỏ hơn khối lượng công việc thực tế mà nhà thầu thực hiện. Phương án thanh toán tốt nhất cho mọi giai đoạn xây dựng.

Câu hỏi thường gặp: