Hợp đồng thuê nhà xưởng hay kho bãi được các thương nhận thuê để kinh doanh hoặc làm kho chứa hàng là một trong những hợp đồng pháp lý quan trọng đối với mỗi công ty trong quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh. Hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi chặt chẽ sẽ tạo điều kiện kinh doanh ổn định cho doanh nghiệp. Vui lòng đọc bài viết sau của Học viện đào tạo pháp chế ICA để biết thêm thông tin về mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi.

Tải xuống mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi

Nội dung mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi

Tùy theo loại hình dịch vụ cho thuê kho bãi mà các điều khoản phù hợp được ghi trong hợp đồng. Tuy nhiên, hợp đồng thuê nhà xưởng chuẩn hiện nay nhìn chung bao gồm những thông tin cơ bản sau:

• Thông tin pháp lý của người thuê và chủ nhà: tên, địa chỉ, số điện thoại liên lạc, CMND/CCCD, v.v. Hoặc nếu là công ty thì chúng ta cũng cần tên công ty, mã số thuế, v.v.
• Phí thuê nhà xưởng và các loại phí liên quan (chi phí vận chuyển, quản lý hàng hóa, bảo hiểm hàng hóa…)
• Hình thức thanh toán
• Thời hạn thuê và cách thức gia hạn hợp đồng
• Trách nhiệm và quyền lợi của hai bên
• Giải quyết tranh chấp khi có bên vi phạm hợp đồng
• Chữ ký và đóng dấu của hai bên

Khi ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng cần đọc kỹ các điều kiện và điều khoản nêu trên. Nếu có sự cố cần khắc phục ngay để tránh rắc rối về sau.

Về việc ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng, nếu diện tích thuê được dùng để đăng ký đầu tư, xin giấy phép con, nộp đơn cho cơ quan nhà nước… thì cần xem xét kỹ việc có cho thuê phần nhà xưởng dư thừa hay không. Công ty cho thuê theo Điều 175 Luật đất đai 2013.

Các nhà máy được xây dựng trên đất trả tiền hàng năm không đủ điều kiện để cho thuê lại theo Luật Đất đai 2013. Vì vậy, khi ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng, người thuê cần xem xét kỹ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và quyền thuê nhà ở.

Quyền và nghĩa vụ giữa các bên cho thuê và bên thuê nhà xưởng

Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà xưởng

• Chúng tôi cung cấp thông tin đầy đủ về nhà máy, kho hàng của mình và chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin cung cấp.
• Bàn giao nhà xưởng, kho bãi cho bên thuê đúng thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng
• Bồi thường khi vi phạm hợp đồng
• Chấp hành đầy đủ nghĩa vụ thuế theo luật định

Nghĩa vụ của bên thuê nhà xưởng

• Sử dụng kho và bảo quản trong quá trình sử dụng
• Thanh toán tiền thuê nhà xưởng theo đúng thời hạn quy định trong hợp đồng
• Hủy hợp đồng hoặc giao xưởng khi bạn muốn hủy hợp đồng
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra
• Sửa chữa những hư hỏng của nhà xưởng, kho bãi nếu là lỗi của bản thân

Phụ lục hợp đồng thuê nhà xưởng gồm những phần nào?

Về cơ bản, phụ lục của hợp đồng thuê nhà xưởng bao gồm các thông tin và điều khoản cơ bản: thông tin bên thuê và bên cho thuê, điều khoản chi tiết về một số điều khoản của hợp đồng và các điều khoản và điều kiện chung.

Về hình thức: Theo quy định tại Điều 403 BLDS 2015, phụ lục hợp đồng là bộ phận không tách rời của hợp đồng và có các điều khoản tương tự như hợp đồng nên phụ lục hợp đồng phải được lập thành văn bản, công chứng và đăng ký.

Về nội dung: Do nội dung bổ sung và hiệu lực của hợp đồng phụ thuộc vào hợp đồng nên khi khởi tạo hệ thống phải lấy nội dung của hợp đồng gốc làm cơ sở. Nội dung không được vi phạm hợp đồng, vi phạm quy định của pháp luật, trái đạo đức xã hội.

Lưu ý về hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi

Khi tạo hoặc xem xét hợp đồng thuê nhà xưởng hoặc nhà kho, hãy cân nhắc những điều sau:

Mẫu cho thuê nhà xưởng, cho thuê kho bãi riêng. Nếu bên thuê sử dụng diện tích thuê để đăng ký đầu tư, xin cấp phép lại hoặc nộp cho cơ quan nhà nước thì quyền cho thuê lại nhà xưởng dư thừa của công ty cho thuê theo Điều 175 Luật đất đai 2013

Các nhà máy được xây dựng trên đất trả tiền hàng năm không đủ điều kiện để cho thuê lại theo Luật Đất đai 2013. Vì vậy, khi ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng, bên thuê cần xem xét kỹ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và quyền thuê nhà xưởng của mình.

Câu hỏi thường gặp: