Hợp đồng mượn tài sản là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng bất động sản. Trong hợp đồng cho vay bất động sản, bên vay có quyền sở hữu và chiếm giữ tài sản, tức là quyền kiểm soát và hưởng thụ tài sản cũng như thu nhập trong suốt thời hạn của khoản vay. Quan hệ cho vay sở hữu phát sinh từ thời điểm quyền sở hữu được chuyển giao. Ngay cả sau khi các bên đã thống nhất các điều khoản vật chất của hợp đồng, nếu tài sản vẫn chưa được chuyển giao thì các bên không thể thực hiện nghĩa vụ của mình. Sau đây học viện đào tạo pháp chế ICA sẽ giới thiệu đến bạn đọc mẫu hợp đồng mượn tài sản.

Tải xuống mẫu hợp đồng mượn tài sản

Đặc điểm pháp lí của hợp đồng mượn tài sản

Hợp đồng vay mua bất động sản là hợp đồng không có đền bù. Bên vay có quyền sử dụng tài sản của bên cho vay mà không phải trả tiền thuê tài sản.

Hợp đồng cho vay bất động sản là hợp đồng một bên. Bên cho mượn tài sản có quyền yêu cầu trả lại tài sản đã mượn của bên mượn khi hết thời hạn hoặc mục đích mượn được thực hiện. Bên mượn có nghĩa vụ trả lại vật đã mượn theo yêu cầu của bên cho mượn.

Hợp đồng vay mua bất động sản là hợp đồng thực tế. Quyền và nghĩa vụ của các bên phát sinh khi tài sản được giao cho bên thuê.

Đồ đạc không tiêu hao là đối tượng của hợp đồng cho vay bất động sản. Người thuê nhà phải trả lại đồ đã mượn cho chủ nhà sau khi sử dụng. Nếu đồ mượn bị hư hỏng thì người mượn phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng mượn tài sản chuẩn

Khi soạn thảo, rà soát hợp đồng mượn tài sản cần lưu ý những điều sau:

Quyền và nghĩa vụ của bên cho mượn

Nghĩa vụ của bên cho mượn tài sản

Điều 498 Bộ luật Dân sự quy định chủ nhà có các nghĩa vụ sau đây:

Chúng tôi sẽ cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản và các khiếm khuyết của nó.

Nếu đồng ý, chúng tôi sẽ trả tiền cho người vay để sửa chữa và nâng cao giá trị của tài sản.

Bồi thường cho người thuê những thiệt hại nếu tài sản được biết là bị lỗi mà không thông báo cho người thuê và gây ra thiệt hại cho người thuê ngoài những khiếm khuyết mà người thuê đã biết hoặc lẽ ra phải biết. Bên cho vay phải thông báo cho bên vay về chất lượng và khả năng tồn tại của tài sản và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng và các khiếm khuyết của tài sản. Nếu bên cho thuê cố ý không thông báo cho bên thuê về khiếm khuyết của tài sản trong quá trình sử dụng tài sản mà gây thiệt hại cho bên thuê thì bên thuê phải bồi thường thiệt hại.

Quyền của bên cho mượn tài sản

Người cho vay là người có quyền sở hữu hoặc chuyển nhượng bất động sản.

Nếu không có thỏa thuận về thời hạn vay thì đòi tài sản ngay sau khi bên vay đã đạt được mục đích. Nếu người cho vay có nhu cầu khẩn cấp và không lường trước được để sử dụng tài sản mượn, người cho mượn có thể đòi lại tài sản ngay cả khi người mượn chưa đạt được mục đích, nhưng có thể thực hiện các bước hợp lý nếu bạn phải cho nó thời gian.

Chúng tôi sẽ thu hồi tài sản nếu bên mượn sử dụng không đúng mục đích, mục đích hoặc cách thức đã thỏa thuận hoặc cho người khác mượn mà không được sự đồng ý của bên cho mượn.

Người cho vay có quyền đòi lại tài sản của mình khi kết thúc hợp đồng hoặc nếu có lý do vật chất. Nếu hợp đồng chưa hết hạn mà bên cho mượn muốn trả lại tài sản thì phải báo trước cho bên mượn một thời gian đủ để chuẩn bị cho việc trả lại tài sản.

Nếu bên vay cố tình vi phạm nghĩa vụ. Sử dụng tài sản không đúng mục đích, sử dụng không đúng thỏa thuận, cho người khác thuê hoặc cho người khác thuê tài sản một cách cẩu thả, tự ý mà không được sự đồng ý của bên thuê. Nếu bên cho vay đồng ý, bên cho vay có quyền rút khỏi hợp đồng.

Yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản do bên vay gây ra.

Quyền và nghĩa vụ của bên mượn tài sản

Nghĩa vụ của bên mượn tài sản

Theo quy định tại Điều 496 Bộ luật Dân sự, bên thuê có các nghĩa vụ sau.

• Giữ gìn, bảo quản tài sản mượn, không được tự ý thay đổi tình trạng của tài sản; nếu tài sản bị hư hỏng thông thường thì phải sửa chữa.
• Không được cho người khác mượn lại, nếu không có sự đồng ý của bên cho mượn.
• Trả lại tài sản mượn đúng thời hạn; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả lại tài sản thì bên mượn phải trả lại tài sản ngay sau khi mục đích mượn đã đạt được.
• Bồi thường thiệt hại, nếu làm mất, hư hỏng tài sản mượn. Bên mượn tài sản khi sử dụng phải cẩn thận, không làm hư hỏng tài sản hoặc khai thác tối đa công dụng của tài sản làm thiệt hại cho bên kia. Khi sử dụng tài sản, nếu làm hư hỏng, mất mát thì phải bồi thường thiệt hại, hết hạn hợp đồng phải trả lại tài sản trong tình trạng ban đầu ( hao mòn không đáng kể).
• Bên mượn tài sản phải chịu rủi ro đối với tài sản mượn trong thời gian chậm trả.

Quyền của bên mượn tài sản

Điều 497 quy định bên mượn tài sản có các quyền sau:

• Sử dụng tài sản mượn đúng mục đích sử dụng và đúng mục đích đã thỏa thuận.
• Yêu cầu bên cho mượn thanh toán các chi phí hợp lý để sửa chữa, làm tăng giá trị tài sản mượn, nếu có thỏa thuận.
• Không chịu trách nhiệm về hao mòn tự nhiên của hàng mượn.

Khi có hành vi ngăn cản quyền sử dụng hoặc gây thiệt hại cho tài sản thì bên mượn tài sản có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc chuyển quyền yêu cầu này cho chủ sở hữu tài sản.

Bên mượn có quyền sử dụng tài sản và hưởng hoa lợi từ việc sử dụng đó.

Câu hỏi thường gặp: