Bài tập luật công chứng có đáp án

Tình huống 1:

Bố mẹ anh Bác (ông Chương và bà Mỹ) có mảnh đất tại xã Huống Thượng muốn để lại cho anh, tuy nhiên ông Chương và bà Mỹ không được đi học, do đó họ không biết viết chữ. Anh Bác muốn biết, khi bố mẹ mình ra yêu cầu công chứng mà họ không biết chữ, không biết ký thì có được điểm chỉ thay thế việc ký vào văn bản công chứng không?

Đáp án:

Ở Việt Nam, trong trường hợp người yêu cầu công chứng không biết chữ hoặc không thể ký tên vào văn bản công chứng, pháp luật có quy định về việc sử dụng điểm chỉ (hoặc dấu vân tay) thay thế chữ ký. Theo Điều 42 của Luật Công chứng 2014, người yêu cầu công chứng nếu không biết chữ hoặc không thể tự mình ký tên vì lý do sức khỏe có thể thực hiện điểm chỉ trước mặt người công chứng.

Trong trường hợp này, người công chứng sẽ ghi chép rõ lý do người yêu cầu công chứng không ký tên được và việc sử dụng điểm chỉ. Người công chứng cũng cần phải xác nhận rằng người đặt điểm chỉ đã hiểu rõ nội dung và ý nghĩa pháp lý của văn bản cần công chứng.

Đồng thời, việc này cần có ít nhất một người làm chứng độc lập, không liên quan đến nội dung của văn bản công chứng, để đảm bảo tính minh bạch và chính xác.

Như vậy, trong trường hợp của anh Bác, bố mẹ anh (ông Chương và bà Mỹ) có thể sử dụng điểm chỉ thay cho chữ ký trong quá trình yêu cầu công chứng chuyển nhượng mảnh đất tại xã Huống Thượng. Anh Bác nên chuẩn bị sẵn một người làm chứng độc lập và liên hệ với cơ quan công chứng để được hỗ trợ cụ thể.

Tình huống 2:

Bà Bích có 02 mảnh đất, trong lúc còn minh mẫn bà muốn viết di chúc để lại tài sản cho hai con của mình, tuy nhiên hiện nay bà già yếu, còn bị liệt nửa người, không thể đi lại được. Bà Bích muốn biết, mình có thể mời công chứng viên tới tận nhà để công chứng di chúc cho mình được không?

Đáp án:

Ở Việt Nam, pháp luật cho phép người yêu cầu công chứng có thể mời công chứng viên đến tận nơi cư trú để tiến hành công chứng, trong trường hợp người đó không thể đến văn phòng công chứng do lý do sức khỏe hoặc các vấn đề khác như già yếu, bệnh tật. Điều này được quy định cụ thể trong Luật Công chứng 2014 của Việt Nam.

Theo đó, bà Bích, người hiện đang gặp khó khăn về sức khỏe và không thể đi lại, có thể yêu cầu công chứng viên đến nhà để công chứng di chúc. Để thực hiện điều này, bà Bích hoặc người đại diện (nếu bà Bích ủy quyền) cần liên hệ trực tiếp với một văn phòng công chứng và trình bày rõ tình hình sức khỏe cũng như yêu cầu đặc biệt của bà. Công chứng viên sẽ cần thông tin chi tiết về địa điểm và thời gian để có thể sắp xếp lịch làm việc phù hợp.

Bà Bích cũng cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến tài sản (như sổ đỏ hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với các mảnh đất) và các giấy tờ tùy thân khác cần thiết để quá trình công chứng diễn ra suôn sẻ. Ngoài ra, bà Bích nên chuẩn bị một hoặc hai người làm chứng, tuân thủ đúng quy định pháp luật về việc lập di chúc.

Tình huống 3

Gia đình anh Trung có căn nhà tại thành phố Thái Nguyên. Năm 2021, anh Trung chuyển công tác xuống Bắc Ninh, một năm sau, cả gia đình anh chuyển hẳn về Bắc Ninh sinh sống. Hiện nay, gia đình anh Trung muốn bán căn nhà tại thành phố Thái Nguyên cho anh Nam. Anh Trung muốn biết, tổ chức hành nghề công chứng đăng ký hoạt động tại Sở Tư pháp tỉnh Thái Nguyên hay tổ chức hành nghề công chứng đăng ký hoạt động tại Sở Tư pháp thành phố Bắc Ninh có thẩm quyền công chứng hợp đồng mua bán nhà đất cho anh và anh Nam?

Đáp án:

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc công chứng hợp đồng mua bán bất động sản không nhất thiết phải thực hiện tại tỉnh/thành phố nơi có bất động sản. Điều này có nghĩa là anh Trung có thể lựa chọn công chứng hợp đồng mua bán căn nhà tại Thái Nguyên tại tổ chức hành nghề công chứng đã đăng ký hoạt động và hoạt động hợp pháp theo quy định tại bất kỳ địa phương nào trên lãnh thổ Việt Nam.

Do đó, anh Trung có thể lựa chọn công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng đã đăng ký hoạt động tại Sở Tư pháp tỉnh Thái Nguyên hoặc tại Sở Tư pháp thành phố Bắc Ninh. Quyết định này có thể dựa vào sự thuận tiện và lựa chọn của anh Trung và anh Nam.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng sau khi công chứng, các thủ tục liên quan đến đăng ký giao dịch, chuyển nhượng quyền sở hữu cần được thực hiện tại cơ quan đăng ký đất đai của thành phố Thái Nguyên, nơi mà bất động sản được đặt. Anh Trung nên chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết và liên hệ với cơ quan công chứng để được tư vấn cụ thể.

Tình huống 4

Bố mẹ anh Hoàng và anh Gia chết có để lại di chúc cho 2 anh em mỗi người 1 mảnh đất ở quê tại tỉnh Tuyên Quang, anh Hoàng hiện đang sinh sống và làm việc ở Hà Nội, anh Hoàng kinh tế tốt, có nhà, có xe. Thấy em trai mình (anh Gia) kinh tế khó khăn lại đang nuôi con cái học hành nên anh Hoàng muốn từ chối di sản là mảnh đất bố mẹ cho và để lại cho anh Gia. Anh Hoàng muốn biết, tổ chức hành nghề công chứng đăng ký hoạt động tại Sở Tư pháp thành phố Hà Nội có thẩm quyền công chứng văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản ở tỉnh Tuyên Quang không để tiện cho anh trong việc thực hiện thủ tục công chứng nêu trên?

Trong trường hợp của anh Hoàng, việc từ chối nhận di sản là bất động sản ở tỉnh Tuyên Quang có thể được thực hiện thông qua một văn bản từ chối nhận di sản. Theo quy định pháp luật Việt Nam, việc công chứng văn bản từ chối nhận di sản không nhất thiết phải thực hiện tại địa phương nơi có bất động sản.

Do đó, tổ chức hành nghề công chứng đã đăng ký hoạt động tại Sở Tư pháp thành phố Hà Nội hoàn toàn có thẩm quyền để công chứng văn bản từ chối nhận di sản cho anh Hoàng. Anh có thể tiến hành thủ tục này tại Hà Nội mà không cần phải về tỉnh Tuyên Quang.

Tuy nhiên, sau khi hoàn thành thủ tục công chứng, anh Hoàng cần thông báo về quyết định từ chối nhận di sản của mình đến cơ quan có thẩm quyền tại tỉnh Tuyên Quang, nơi mảnh đất được đặt. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho anh Gia và thực hiện đúng trình tự pháp lý liên quan đến quyền thừa kế.

Anh Hoàng cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết và tốt nhất nên tham khảo ý kiến của một luật sư hoặc người có chuyên môn để được tư vấn cụ thể và chuẩn bị hồ sơ pháp lý một cách đầy đủ và chính xác.

Học viện đào tạo pháp chế ICA chuyên cung cấp các khoá học pháp lý uy tín hàng đầu cả nước. Tham khảo ngay Khoá đào tạo pháp luật dành cho doanh nghiệp của chúng tôi nhé!

Mời bạn xem thêm:

• Một số bài tập luật xây dựng có đáp án
• Một số bài tập luật an sinh xã hội có đáp án
• Giải đáp một số bài tập luật đầu tư

Câu hỏi thường gặp: